Burgemeester Ceulenstraat 93, Maastricht

Unieke kans om in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Sint-Pieter" te kunnen wonen, in een fantastisch pand met uitstraling en karakter!

Dit royale en sfeervolle woonhuis stamt uit 1958 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 175m². Het object is aan de achterzijde uitgebouwd over 2 woonlagen, bij het souterrain en bij de begane grond. Het pand beschikt onder andere over 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, multifunctioneel souterrain, 3 slaapkamers (meer mogelijkheden voor uitbreiding op de zolder en in het souterrain) en een ruime bergzolder. Vanuit het souterrain is er toegang tot de "Isla del sol de San Pedro" de prachtige Spaanse tuin met palmbomen en dakpannetjes, een fijne plek waar altijd de zon schijnt, alwaar in een oase van rust genoten kan worden van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de achterzijde van de tuin is een mandelig terrein (Plein 78), alwaar de mogelijkheid bestaat voor het parkeren van 2 auto's. 

De woning is rustig gelegen aan de Burgemeester Ceulenstraat 93, in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Sint-Pieter". Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel- en fietsgebieden, sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal op de begane grond te bereiken multifunctioneel souterrain (totaal ca. 63m²). Hier bevinden zich een separate toiletruimte (ca. 3m²) met staand closet en fonteintje, hal met trapkast, een tweede woonkamer (ca. 37m²) met openslaande deuren naar de tuin en een tweede keuken met diverse apparatuur + boiler voor de warmwatervoorziening. Het gehele souterrain is ook in Spaanse sferen ingericht en kan voor meerdere doeleinden gebruikt en ingericht worden. Tevens bestaan hier uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor en/of praktijk aan huis, met separate ingang langs de zijkant van de woning, of via de achtertuin. 

Begane Grond:
Entree/hal met tegelvloer, toilet, moderne meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang en toegang tot de woonkamer en het souterrain. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 54m²), geheel voorzien van een nette tegelvloer, houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels rolluiken. Tevens is er een openhaard aanwezig. Bij zonnig weer is er een mooie lichtinval door de aanwezige glas-in-loodramen. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken, welke in de aanbouw is gerealiseerd. De open keuken (ca. 12m²) is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, (ontbijt)bar en de navolgende apparatuur: dubbele spoelbak, koelkast, gaskookplaat met 4 zones, oven (defect) en een afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met een houten werkblad met tegeltjes + boiler voor de warmwatervoorziening. Vanuit de keuken is er een fantastisch uitzicht op de Spaanse achtertuin. Zowel de keuken als ook de woonkamer genieten veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. 

Eerste Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 4,5m²) van de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer I (ca. 11m²) bevindt zich aan de voorzijde van het pand en geeft toegang tot het balkon (ca. 3m²). Deze kamer heeft ook een rolluik aan de straatzijde. Slaapkamer II en III (respectievelijk ca. 11 en 8m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met enkel glas en rolluiken. Badkamer I (ca. 5,5m²) bevindt zich aan de straatzijde en is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, staand closet, bidet en een wastafelmeubel met onderkast. Badkamer II (ca. 2,5m²) bevindt zich tussen 2 slaapkamers en is geheel betegeld en voorzien van een douche. 

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (inpandige ruimte ca. 18,5m²) en een nokhoogte van ca. 2,10m. De zolder beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en 2 dakraampjes. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas huur & bouwjaar 2020) en de aansluitpunten voor de wasmachine. Naast de vlizotrap is al een voorziening in de vloer gemaakt om een vaste trap te plaatsen, waardoor de zolder geheel bij de woonruimte getrokken kan worden. Dus optioneel zijn hier voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. 

Tuin:
Eyecatcher van dit object is wel de "Isla del sol de San Pedro" de prachtige Spaanse tuin met palmbomen en dakpannetjes, een fijne plek waar altijd de zon schijnt, alwaar in een oase van rust genoten kan worden van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een atelierruimte (ca. 13m²), voorzien van licht, elektra en vooral veel bergruimte. Het atelier kan uiteraard ook als fietsenberging gebruikt worden. Tevens is er een tweede berging (ca. 3m²) voor het opslaan van tuingereedschappen en tuinkussens. Via een dubbele poort aan de achterzijde is een mandelig terrein (Plein 78) bereikbaar, alwaar de mogelijkheid bestaat voor het parkeren van 2 auto's, alsmede ook voor bezoekers, zolang er plaats is. 

Extra bijzonderheden:
- Fantastisch woonhuis met dubbele aanbouw op unieke locatie!!
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 175m²;
- 3 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder en in het souterrain;
- Multifunctioneel souterrain aanwezig;
- 2 woonkamers, 2 keukens en 2 badkamers aanwezig;
- Geheel omsloten achtertuin;
- Voorzien van houten met deels isolerende beglazing;
- Moderne groepenkast aanwezig;
- Energielabel C, geldig tot 29-08-2035);
- Cv-ketel (merk: Intergas, huur & bouwjaar 2019); kosten per maand: € 39,54
- Op achterliggend mandelig terrein is plaats voor het parkeren van 2 auto's. Jaarlijkse contributie voor het mandelig terrein is € 300, -
- In de straat is betaald parkeren, parkeren voor vergunninghouders;
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Burgemeester Ceulenstraat 93 te Sint-Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.