Wijngaardstraat 3, Maastricht

Unieke kans om in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Jekerdal-Sint Pieter" te kunnen wonen, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde!!

Dit keurige woonhuis met uitstraling en karakter stamt uit 1953 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca.107m². Het object beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder), nette badkamer, 2 toiletten, riante provisiekelder, patioterrasje en een sfeervolle achtertuin met veel privacy en een zij-ingang. De woning is rustig gelegen aan de Wijngaardstraat 3, in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Jekerdal". Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel- en fietsgebieden, sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de tuin te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (totaal ca. 43m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1.95m. De kelder is opgedeeld in 3 vertrekken: wasruimte (ca. 11m²) met aansluitpunten voor het witgoed, werkruimte (ca. 18m²) en voorraadkelder (ca. 11m²), alwaar de opstelling Cv-ketel (HR Solo huur & bouwjaar 2017) in combinatie met een boiler (Nefit, Cv-boiler 80L eigendom & bouwjaar 2017) voor de warmwatervoorziening zijn gerealiseerd.

Begane Grond:
Entree/hal met moderne meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime, sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer (ca. 37m²), geheel voorzien van een hoogwaardige houten parketvloer, houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een openhaard. Bij zonnig weer is er een zeer mooie lichtinval door de aanwezige glas-in-loodramen. De zitkamer (ca. 18m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt een prachtig zicht op het "Jekerdal". De eetkamer (ca. 19m²) is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een mooi zicht op de tuin. Hier is het heerlijk vertoeven in de ochtendzon. De gesloten keuken (ca. 6,5m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer, gaskookplaat met 5 zones (inclusief wokbrander), en een RVS afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met een massief, stenen werkblad. Vanuit de keuken is het hoger gelegen patioterrasje (ca. 5m²) bereikbaar, alwaar men heerlijk kan genieten van de zon en het zicht op de tuin.

Eerste Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 5m²) met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 14 en 9m²) zijn allen voorzien van gestuukte wanden, keurige laminaatvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 6,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een XL inloopdouche, wandcloset, spiegel, radiator en een vaste wastafel met onderkast. Op de overloop is voldoende ruimte voor het realiseren van een vaste trap naar de zolder.

Zolder:
Via de overloop van de eerste verdieping is middels een klein luik in de plafond toegang tot de zolderverdieping (vloeroppervlakte ca. 44m²). Deze ruimte is volledig voorzien van dakisolatie. Met het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van dakramen of een dakkapel is deze verdieping geheel in te richten als woonruimte, bijvoorbeeld als 4e slaapkamer, hobbyruimte, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen aanzienlijk uitgebreid kan worden.  

Tuin:
Sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is geheel betegeld en beschikt over een hoger gelegen patioterrasje, diverse volwassen beplantingen en een zij-ingang. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Vanuit de tuin heeft men toegang tot het souterrain.

Extra bijzonderheden:
- Keurige 2-onder-1-kapwoning met een goede algehele staat van onderhoud;
- Sfeervolle, lichtovergoten woonkamer met prachtig uitzicht over het "Jekerdal"; 
- 3 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder;
- Royale provisiekelder;
- Geheel omsloten achtertuin met zij-ingang;
- Geheel voorzien van hardhouten en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Moderne groepenkast aanwezig;
- Energielabel D, geldig tot 20-03-2034;
- Cv-ketel (merk: Solo, huur & bouwjaar 2017) € 32,36 per maand; 
- Betaald parkeren of parkeren voor vergunninghouders;
- Voorzien van dakisolatie;
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen te Jekerdal-Sint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.