Brusselseweg 477, Maastricht

Eigentijds, uniek in zijn soort en met liefde ontworpen jarendertig woning op een geweldige locatie in de nabijheid van de Brusselsepoort. De woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau en beschikt over 3 slaapkamers (mogelijkheid creëren 4de slaapkamer), een moderne badkamer, luxe keuken, souterrain en een gezellig terras met lager gelegen diepe tuin voorzien van vijverpartij en volledige privacy. 

Indeling:

Souterrain:
De kelder is verdeelt in 2 ruimtes van resp. 18m² en 15m², beschikt over een prettige stahoogte en kan buitenom worden bereikt. Hierdoor ontstaat een praktische ruimte welke ideaal is voor bijvoorbeeld fietsopslag. In de kelder zijn eveneens de witgoedaansluitingen en is de c.v. ketel geplaatst.

Begane grond:
Een ruime entree (5m²)  met karakteristieke jaren '30 elementen zoals een glas-in lood raam boven de voordeur. Hal (12m²) met toiletruimte en toegang naar de eerste verdieping, kelder, woonkamer en keuken. De ultramoderne royale woon-/leefkeuken (19m²) met vloerverwarming en apart zitgedeelte biedt toegang naar de tuin middels openslaande deur en beschikt over alle luxe (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De glazen deur tussen de keuken en de woonkamer creëert een aangename samenhang tussen beide ruimten. De woonkamer (36m²) en keuken genieten van veel lichtinval door de grote raampartijen. De gashaard, ingebouwde verlichting, de eiken parketvloer en de shutters geeft de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is het terras en de lager gelegen royale tuin met vijverpartij te bereiken middels openslaande deuren. De achtertuin is mooi aangelegd en voorzien van volledige privacy. Hier kunt u genieten van vele zonuren.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop zijn drie mooie slaapkamers te bereiken, waarvan 2 met inbouwkasten en de badkamer. Slaapkamer 1 (16m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (14m²) en slaapkamer 3 (9m²) zijn aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de achtertuin. De badkamer (5m²) is uitgerust met een royale inloopdouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en tweede wandcloset. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap naar de tweede verdieping waar eventueel een vierde slaapkamer/werkkamer (7m²) gerealiseerd kan worden.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en prachtig afgewerkt met duurzame materialen. 
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. 
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) m.u.v. het glas-in-lood raam boven de voordeur in 2022.
- Vloerverwarming aanwezig in de royale woon-/leefkeuken.
- In 2022 is de keuken vernieuwd.
- Schilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2022.
- De woning beschikt over dakisolatie.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (bj. 2022; huur). Hesi € 42,58 per maand inclusief onderhoudscontract.
- Het souterrain is buitenom te bereiken wat de ruimte ideaal maakt voor bijvoorbeeld fietsopslag.
- Shutters geplaatst aan de voorzijde van de woning op de begane grond en eerste verdieping in 2021/2022 (kleine achterkamer: geen shutters maar buitenscreens).
- Toilet begane grond vernieuwd in 2023.
- Elektra aangepast in 2022.
- Vrij parkeren in de straat. Het is eveneens gedoogd de auto voor de deur te parkeren op eigen terrein.  
- Zinkput aanwezig in achtertuin.
- Definitief energielabel 'D'.

Algemene informatie:
De woning is op steenworp afstand van het winkelcentrum 'Brusselsepoort' en op loopafstand naar het stadscentrum en het winkelcentrum Caberg. Eveneens gelegen in de nabijheid van scholen, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.