's-Herenelderenlaan 26, Maastricht

Deze royale tussenwoning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte met een praktische indeling. De woning beschikt over o.a. drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer, een groot dakterras, een ruime achtertuin met buitenberging, een bijkeuken en een inpandige garage die is gesplitst in een wasruimte en (fietsen)berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De woning is eveneens volledig geïsoleerd en beschikt over definitief energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin betreedt je de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een gesealde grindvloer.
De woonkamer (38m²) is ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich een zonnescherm en een rolluik, beide momenteel defect. De semi open keuken (9m²) in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een kunststof werkblad. De combimagnetron is defect en de keuken verdient modernisering, wat ruimte biedt om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (4m²) met tegelvloer, een extra keukenblok en een openslaande deur naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld, biedt veel privacy, beschikt over een praktische buitenberging en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden.

Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is momenteel gesplitst in twee ruimtes, namelijk een (fietsen)berging ( 7m²) aan de voorzijde met elektrische sectionaalpoort en een aparte berging (10m²) aan de achterzijde met wasmachineaansluiting. Indien gewenst is het muurtje tussen beide ruimtes eenvoudig te verwijderen, zodat de garage weer als een geheel te gebruiken is.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17m² en 15m² en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en handmatig bedienbare rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale inbouwkast.

De moderne badkamer (5m²) is acht jaar geleden vernieuwd en is ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche met regenfunctie en een wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier vindt u een overloop, een derde slaapkamer (15m²) voorzien van een laminaatvloer, rolluiken en een aparte technische ruimte (5m²) met cv-installatie, mechanische ventilatie en een tweede wasmachineaansluiting.

Een groot pluspunt is het royale dakterras van circa 20m². Dit terras is bereikbaar via de overloop en biedt volop ruimte voor een zit- of loungegedeelte, met veel privacy en zonuren.

Extra informatie:
- De woning dient deels gemoderniseerd te worden;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (elektrisch en handmatig);
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig;
- Inpandige garage, gesplitst in berging met wasmachineaansluiting en (fietsen)berging;
- Muur tussen berging met wasmachineaansluiting en fietsenberging eenvoudig te verwijderen om garagefunctie te herstellen;
- Wasmachineaansluitingen op de begane grond en tweede verdieping;
- De begane grond is voorzien van een gesealde grindvloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en technische ruimte);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj.2014; huur). Volta € 42,88 per maand;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Dakterras van ca 20m²;
- Onderhoudsvriendelijke en privacyrijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Definitief energielabel B.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hazendans, bekend om haar groene opzet en prettige woonklimaat. De buurt kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.

Hazendans ligt op korte afstand van diverse scholen, sportclubs en winkelvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse behoeften binnen handbereik zijn. Daarnaast zorgen goede openbaarvervoersverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle bereikbaarheid van het stadscentrum en omliggende gebieden.

Voor ontspanning en recreatie zijn er in de directe omgeving diverse parken en wandelroutes, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De combinatie van rust, groen en praktische voorzieningen maakt Hazendans een geliefde woonwijk voor jong en oud.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.