Reyershaag 18, Maastricht

Instapklare hoekwoning (energielabel B) met garage en eigen oprit voor 1 á 2 auto's aan de voorzijde!

Dit object beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, royale bergzolder, garage, oprit voor 2 auto's en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenberging. De woning is rustig en gunstig gelegen aan de Reyershaag 18 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg. Voeg hierbij de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloopgebied, uitvalswegen en deze prachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. 

INDELING:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 1 á 2 auto's op eigen terrein. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een ruime berging met vliering voor extra opbergruimte. Deze berging beschikt tevens over elektra verlichting en een wateraansluiting.

Entree/hal met meterkast (5 smeltzekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, berging, trapopgang met trapkast en garderobe. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Sfeervolle en lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 36m²), geheel voorzien van een hoogwaardige plavuizen vloer met vloerverwarming. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel lichtinval. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. Door de schuifpui is het contact met de tuin optimaal. De keuken bestaat uit een moderne keukeninstallatie met eiland, boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis met geïntegreerde grillplaat en afzuigkap. De ingebouwde LED-verlichting en plafondspots geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er zicht op de zonnige tuin die vervolgens weer toegang geeft tot de garage. 

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. 

Eerste Verdieping:
Overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13, 10 en 9m²) zijn allen voorzien van lichte laminaatvloeren, welke zonder dorpels zijn doorgelegd. Tevens zijn er overal kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met onderkast, wandcloset, spiegelkast en mechanische ventilatie. Tevens is er een handdoekradiator en zijn hier ook de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger gerealiseerd. 

Tweede Verdieping:
Middels vlizo trap te bereiken bergzolder (ca. 16m² inpandige ruimte) voorzien van een Velux dakraam en een nokhoogte van ca. 2m. Deze ruimte is ingericht als bergruimte/provisieruimte. Tevens zijn hier de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv- ketel. (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015) gerealiseerd. Met het realiseren van een vaste trap en een dakkapel zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar extra vierde slaapkamer, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen van de woning aanzienlijk vergroot kan worden. 

Tuin:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 47m²), gelegen op het noorden. De tuin beschikt over een terras, stukje gazon en een kunststof berging (ca. 5m²) voor het opslaan van tuingereedschappen. Tevens is er toegang tot de garage (ca. 18m²), welke voorzien is van licht en elektra. In de tuin kan men verder in alle rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. 

Extra bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
- Pand geniet veel lichtinval;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, geplaatst in 2022;
- Geheel voorzien van rolluiken, geplaatst in 2022;
- Gehele begane grond beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming;
- Sfeervolle achtertuin met terras en gazon, gelegen op het noorden;
- De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem;
- Vlizo trap naar de zolder aanwezig;
- Schuifpui in de woonkamer aanwezig;
- Voorzien van dakisolatie.
- Energielabel B, geldig tot 18-06-2035;
- Oprit voor het parkeren van 1 á 2 auto's aan de voorzijde;
- Eigen garage aanwezig;
- Cv-ketel (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015);
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Reyershaag 18 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, Dio Drogist, kapper, Fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Nabij dit complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fiets- loopafstand van het woonhuis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.