Reyckenborg 37 A, Maastricht

Deze verzorgde woning is gelegen in de geliefde woonwijk 'De Heeg' en biedt het gemak van gelijkvloers wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de praktische indeling, twee slaapkamers en een moderne badkamer is dit een ideale woning voor starters, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen. De woning is deels gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.

Indeling:

Begane grond:
Je komt de woning binnen via een centrale hal (5m²), die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer (21m²) is ruim van opzet en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin middels openslaande deur, een fijne plek om in de zomer de deur open te zetten en te genieten van het buitenleven.
De achtertuin is grotendeels betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging (5m²) die vanuit de tuin bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken (7m²), voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 11m² en 9m².  De badkamer (4m²) is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een regendouche, een vaste wastafel met meubel en een volledig betegelde afwerking. Op de badkamer zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met staand closet aanwezig.

Grenzend aan de hal bevindt zich tevens een praktische inpandige berging met de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen of voorraad.

De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer (met uitzondering van keuken, toilet en badkamer) en beschikt over houten kozijnen met HR-beglazing. Rolluiken rondom zorgen voor extra comfort en privacy, terwijl het handmatige zonnescherm aan de achterzijde beschutting biedt tijdens zonnige dagen.

Extra informatie:
- Levensloopbestendige woning (alle voorzieningen op de begane grond);
- De woning is netjes onderhouden, enige modernisering is wenselijk;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Atag; bj. 2023; huur). Volta circa € 35,- per maand;
- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing (HR glas);
- De badkamer is vernieuwd in 2023;
- Rolluiken rondom en een handmatig zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- Royale onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenberging en achterom gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Geheel voorzien van een een laminaatvloer (m.u.v. keuken, toilet en badkamer);
- Uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden, senioren of als belegging;
- Definitief energielabel 'A';
- De servicekosten (VvE) bedragen € 120,20 per maand: inclusief waterverbruik, verzekeringen en reservering groot onderhoud;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid voor het complex;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 

Algemene informatie:
Reyckenborg 37A is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Heeg in Maastricht. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, groene woonomgeving en autoluwe straten. De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende centrum van Maastricht, terwijl ook uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en België snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor je goed verbonden bent met de rest van de stad en de regio.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Winkelcentrum De Roserije ligt om de hoek, met diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook aan jonge gezinnen is gedacht: scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand.

De Heeg onderscheidt zich bovendien door het vele groen: plantsoenen, wandelroutes en open ruimtes geven de wijk een ontspannen en vriendelijke sfeer. Deze combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt De Heeg tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De opgenomen termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge intentieovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.

De koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Pooters Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakken en maten zijn indicatief.