Geyaartsborg 60, Maastricht

Recent gerenoveerde rustig gelegen tussenwoning in de wijk De Heeg. Deze woning heeft een ruime woonkamer met serre, moderne keuken, carport aan de voorzijde, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een onderhoudsarme achtertuin met buitenberging, overkapping en een achteringang. Definitief energielabel 'A'.

Indeling: 

Begane grond: 
De entree/hal met meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer (33m²) is voorzien van een mooie laminaatvloer, een ruime trapberging en geeft toegang tot de moderne open keuken. De open keuken (9m²) in U-opstelling is vernieuwd in 2021, beschikt over voldoende boven- en onderkasten en de volgende (inbouw)apparatuur te weten: dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een magnetron. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de serre (14m²) via een glazen schuifpui. In de serre is kunstgras gelegd en zijn er twee lichtkoepels geplaatst. Vanuit de serre is middels glazen schuifpui de onderhoudsvrije achtertuin te bereiken met buitenberging (7m²), netjes afgewerkte terrasoverkapping (11m²) en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een royale trapkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1/ouderslaapkamer (12m²) en slaapkamer 3 (8m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (11m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de tuin. Alle slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer en rolluiken. De luxe badkamer (9m²), vernieuwd in 2021, met daglichttoetreding is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een vaste wastafel en een toilet. In de royale trapberging zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is eveneens handig om te gebruiken als extra opslagruimte.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Hier is de 4de slaapkamer (17m²) met twee velux dakramen gerealiseerd en is de combiketel geplaatst. 

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en in 2021 grotendeels gerenoveerd;
- Beschikt over dak- (2021)/, vloer- (2021) en spouwmuurisolatie;
- De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Bosch HRC; bj. 2011; huur). Hesi € 44,- per maand.
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken.
- De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2021;
- Serre aanwezig;
- Zonnescherm aanwezig aan voorzijde;
- In 2016 zijn 8 zonnepanelen geplaatst (eigendom);
- Kruipruimte toegankelijk;
- Vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig;
- Toilet aanwezig met bidet systeem;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein onder carport, direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving;
- In 2024 is het dak van de carport nagekeken en is de schoorsteen gerepareerd;
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Definitief energielabel 'A'.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Geyaartsborg 60 in de populaire Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe omgeving heeft. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije (met supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, alsmede ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven - Heerlen - Luik en naar België. De woonwijk is ruim opgezet met veel groen en is daarom populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan de rand van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk werd gebouwd aan het einde van de jaren 1970 en het begin van de jaren 1980. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en heeft alle benodigde winkels zoals een PLUS supermarkt, Dio Drogisterij, kapper, fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Vlakbij dit complex zijn een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fietsafstand van de woning.

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De opgenomen termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge intentieovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.

De koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Pooters Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakken en maten zijn indicatief.