Elisabeth Gruytersstraat 15, Maastricht

Op goede stand gelegen verrassend ruim en degelijk gebouwde hoekwoning met uitstraling en karakter!

Deze energiezuinige (energielabel A) woning is gebouwd in 1996 en is gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 15 in het geliefde project Annadal dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk Brusselsepoort. Deze goed geïsoleerde eengezinswoning met drie woonlagen beschikt onder meer over een sfeervolle living, royale leefkeuken, 2(3) slaapkamers, luxe badkamer, inpandige garage, eigen oprit, ruim dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Voeg hierbij de rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, wandelgebieden, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane Grond:
Overdekte entree (ca. 12m²). Inkomhal (ca. 3,5m²) met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter), toilet, berging met de witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige garage en de leefkeuken. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De garage (ca. 16m²) is voorzien van licht, elektra, watertappunt en een elektrische rolpoort. Royale woonkeuken (ca. 22,5m²) welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en met een brede schuifpui toegang geeft tot de achtertuin. De keuken beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling (geplaatst in 2022), met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 5 zones, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, oven, combimagnetron en een quooker. Het geheel is mooi afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van moderne tegelvloeren.

Eerste Verdieping:
Vanuit de woonkeuken op de begane grond bereikt men middels een vaste trap de ruime, lichtovergoten woonkamer (ca. 39m²), voorzien van een lichte kurkvloer. De eetkamer is aan de straatzijde gelegen, de zithoek is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is er via een openslaande tuindeur toegang tot het dakterras (ca. 19,5m²), welk boven de keuken is gesitueerd. Hier kan men heerlijk genieten in de ochtend en/of avondzon. Vanuit de woonkamer is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.

Tweede Verdieping:
Via vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, welke toegang geeft tot 2(3) slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamers (ca. 13,5 en 7m²) beschikken over Novilon vloerafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De grote slaapkamer beschikt over een vaste muurkast en is gemakkelijk te splitsen in 2 vertrekken, waardoor er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer (ca. 4,5m²) is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche met regenshower, 2e toilet, badkamermeubel, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de technische ruimte (ca. 5 m²) bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (Merk: Intergas HRE 28/24A, Combi, eigendom & bouwjaar 2024), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin:
Voortuin met een beklinkerde oprit voor het parkeren van één auto. Smalle zij-tuin voorzien van aanplant en toegangspoort tot achtertuin. Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin (ca. 50m²), georiënteerd op het noordoosten, met een betegeld terras, zonnescherm en borders voorzien van diverse aanplant. De tuin is tevens te bereiken vanuit de woonkeuken. Hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. 

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime hoekwoning met een uitstekende staat van onderhoud;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2020/2021;
- Dakterras vernieuwd + railing geplaatst in 2022;
- Schuifpui gerealiseerd (2022) in de woonkamer met toegang tot dakterras;
- Elektrische rolpoort geplaatst in de garage in 2023;
- Trap eerste verdieping opnieuw bekleed;
- Eigen oprit aan de voorzijde van de woning;
- Bouwjaar: 1996;
- Perceel: 164m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109m²;
- Overige inpandige ruimte: 16m²;
- Volledig geïsoleerd; muur-vloer- en dakisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 07-06-2030;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Unit mechanische ventilatie is in 2019 vernieuwd;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Cv- ketel (Merk: Intergas HRE 28/24A,  Combi, eigendom & bouwjaar 2024);
- Dakterras op de eerste verdieping met vrij uitzicht;
- Voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren of met vergunning) in de directe omgeving;
- Gelegen nabij uitvalswegen;
- In de directe nabijheid van winkelcentrum Brusselsepoort;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen aan in de kindvriendelijke wijk Annadal. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en met vele wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het winkelcentrum Brusselsepoort is op loopafstand gelegen en heeft een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Het centrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen en ook te voet en met het openbaar vervoer snel en gemakkelijk te bereiken. Uitvalswegen richting België en de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.