Klompenstraat 10 A, Eckelrade

Welkom aan de Klompenstraat 10-A in Eckelrade. Royaal wonen met alle ruimte om te genieten! Vier slaapkamers een inpandige garage en als absolute blikvanger een uitzonderlijk diepe, zonnige tuin op het zuidwesten.

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning biedt maar liefst 168 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van circa 935 m². Een heerlijke gezinswoning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten, en rustig wil wonen in het Zuid-Limburgse Heuvelland met Maastricht binnen handbereik.
De begane grond is een van de grote pluspunten van deze woning. De woonkamer en het uitgebouwde eetgedeelte vormen samen een royale leefruimte van circa 51 m².
De grote lichtstraat in de aanbouw zorgt voor veel daglicht en geeft het eetgedeelte een open en ruimtelijk karakter. Wonen, koken en tafelen lopen hier prettig in elkaar over en vanuit het eetgedeelte is er direct contact met de tuin. Ook boven is er verrassend veel ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers en een complete badkamer met onder andere een inloopdouche en hoekbad.

Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier vind je naast een slaapkamer van circa 18 m² nog een hobby-/werkruimte van circa 14 m². Dankzij de grote dakkapel, HR++ beglazing en verwarming is deze verdieping uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld thuiswerkplek, tienerkamer, hobbyruimte of logeerverblijf. De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal voor auto, motor, fietsen, opslag of hobby's.

Begane grond:
De ruime inkomhal (ca.11 m²) vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische muurkast, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd met een modern wandcloset en een fonteintje. De open keuken (ca.12 m²) is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over zowel onder- als bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, hoge koelkast met vriesvak en een spoelbak. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvol granieten aanrechtblad. In de aanbouw bevindt zich het gezellige eetgedeelte. De living en eetkamer vormen samen een royale leefruimte van maar liefst ca. 51m². De aanbouw is een echte eyecatcher dankzij de lichtstraat, strak gestucte wanden en plafonds en de aanwezige inbouwspots. De aanbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele woonomgeving door de aangebrachte vloerverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, die bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van deze woonlaag.
Vanuit de aanbouw heeft men toegang tot de inpandige garage en de tuin. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering voor extra bergruimte.

Tuin en terras:
Ook buiten onderscheidt deze woning zich.
Het perceel is maar liefst 935 m² groot en de bijzonder diepe achtertuin ligt op het zuidwesten. De tuin bestaat uit verschillende gedeelten en niveaus en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven, gezinnen met kinderen of mensen die simpelweg graag veel ruimte en privacy rondom hun woning hebben.
Direct achter de woning bevindt zich het terras, waarna de tuin zich nog verrassend ver naar achteren uitstrekt.

Eerste verdieping:
Middels de wenteltrap bereikt men de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn drie royale slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer I (ca.12 m²) en slaapkamer II (ca.17 m²) zijn, net als elkaar, aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer III (ca.13 m²) bevindt zich aan de voorzijde. Aan de voorzijde ligt eveneens de ruime badkamer (ca.8 m²), die is uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, wandcloset en een wastafelmeubel met granieten blad, onder- en bovenkasten, spiegels en inbouwspots. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van natuurlijke ventilatie. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een lichte parketvloer. Op deze verdieping zijn alle houten raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
De zolder; ook een volwaardige leefruimte. De overloop kan goed gebruikt worden als hobbyruimte (ca.14m²), opslag of werkplek. De andere ruimte is een ideale vierde slaapkamer (ca.18m²). Beide ruimtes voelen niet als een zolderverdieping door de royale dakkapel die veel daglicht toelaat. De kunststofkozijnen zijn van HR++ beglazing voorzien en de zolderruimte is tevens verwarmd en van laminaat voorzien.

Extra informatie:
- Energielabel C, geldig tot 06-04-2029;
- Nefit Trendline HRC 25CW411 cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2018, onderhoudscontract;
- Vloerverwarming in de aanbouw;
- Meterkast, stoppenkast;
- Deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Zeer diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Royaal perceel van 935m²;
- 168 m² woonoppervlakte;
- Vier slaapkamers;
- Circa 51 m² woon-/eetruimte;
- Lichte aanbouw met grote lichtstraat;
- Grote dakkapel;
- Inpandige garage;
- Parkeren op eigen terrein;
- Rustige ligging nabij Maastricht;

Algemene informatie:
Eckelrade (Limburgs: Ikkelder) is een dorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg in de gemeente Eijsden-Margraten. Het maakte tussen 1982-2010 deel uit van de fusiegemeente Margraten en heeft circa 535 inwoners. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met vele monumentale boerderijen. Eckelrade is een van de plaatsen waardoor de Mergellandroute voor fietsers voert. Het bevindt zich hierin tussen Honthem en Gronsveld. Eckelrade biedt het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen in een karakteristieke Zuid-Limburgse omgeving, terwijl Maastricht en de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.