Julianastraat 18, Cadier en Keer

In een rustige en geliefde woonstraat in Cadier en Keer ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1967 met verrassend veel mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een praktische provisiekelder, garage met oprit en een verzorgde voor- en achtertuin. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De woning dient deels gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de perfecte kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. Dankzij de solide basis, de fijne indeling en de rustige ligging vormt dit huis een uitstekende combinatie van  potentie en woonplezier. De voor- en achtertuin en de aanwezige garage maken het geheel compleet, terwijl energielabel C zorgt voor een goede start van energiezuinig wonen.

Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder (ca.10m²) die extra ruimte voor opslag biedt en vanuit hier heeft u toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het volledig betegelde toilet is netjes afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer van (ca.27 m²) beschikt over een warme laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikt u de gesloten keuken. De keuken van (ca.9 m²)is praktisch ingericht in een wandopstelling en voorzien van zowel boven- als onderkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Tevens bevindt zich aan de andere wand nog een royale opbergkast. De tegelvloer zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking.
Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot zowel de provisiekelder als de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels betegeld en aangelegd met struiken en planten, waardoor u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn de garage van (ca.15 m²) en de oprit eenvoudig bereikbaar via de achtertuin. De garage beschikt over elektra en een handmatige kantelpoort.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca.8m²) is net als slaapkamer II (ca.12m²) gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Slaapkamer II beschikt over inbouwkasten net als slaapkamer III (ca.13m²) met muurkast waar zich de wasmachine aansluiting bevindt. De gemoderniseerde badkamer (4m²) met douche, wandcloset en wastafel in meubel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, trap en overloop zijn bekleed met vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Op de overloop een vlizotrap naar de ruime zolder waar de cv-ketel geïnstalleerd is. Deze ruimte kan in de toekomst uiteraard ook als 4de slaapkamer fungeren.

Extra informatie:
- Definitief energielabel C, geldig tot 26-03-2036;
- Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR en HR++ beglazing;
- CV-ketel Nefit voor verwarming en warm water, bouwjaar 2009, eigendom;
- Meterkast 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Spouwmuurisolatie 2024;
- Plat dak garage in 2020 vernieuwd;
- Achterzijde slaapkamers bovenverdieping voorzien van  rolluiken;
- Garage met kantelpoort; 
- Oprit naast de woning voor meerdere voertuigen;
- Mogelijkheid voor realiseren vierde slaapkamer zolder;
- Besloten achtertuin gelegen op het zuidwesten;

Aanvullende informatie 
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.