Leeuwerikstraat 20, Vilt

Op een goede locatie gelegen te moderniseren twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Deze gezinswoning is degelijk gebouwd en beschikt over een fijne indeling  en biedt onder andere 4 slaapkamers, een praktische bijkeuken, een inpandige garage en een royale bergzolder met vlizotrap . De zolder biedt volop potentie, hier kunnen met gemak nog 2 kamers gerealiseerd worden. Parkeergelegenheid op eigen terrein, de ruime oprit biedt plaats voor meerdere voertuigen. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 13 zonnepanelen en spouwmuurisolatie.

Indeling:
Souterrain
Provisiekelder voorzien van legplanken (ca.11m²) deze is vanuit de hal bereikbaar en ideaal voor opslag. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk. 

Begane grond
Via de entree/hal (ca.9m²) heeft men toegang tot de opgaande trap naar de eerste verdieping, toiletruimte, kelder en keuken. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobekast. Het verwarmde toilet (ca.2m²)  is grotendeels betegeld met zwevend toilet en fonteintje  De gesloten keuken (11m²) met L-vormige keukenopstelling van Bruynzeel (2020) met de volgende inbouwapparatuur: AEG 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch rvs afzuigkap, Siemens oven en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de living als de bijkeuken bereikbaar. De ruime living (ca.29m²), hier zorgt de gezellige houtkachel voor een warmte en gezelligheid. Middels de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De praktische bijkeuken (ca.8m²) met witgoedaansluiting biedt toegang naar de achtertuin en inpandige garage (ca.20m²), deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en verwarming. De gehele begane grondvloer is van een tegelvloer voorzien, garage uitgezonderd.

Eerste verdieping
Overloop (5m²) die toegang biedt tot 4 slaapkamers, twee gelegen aan de voorzijde (ca. 5m² +15m²) de andere twee aan de achterzijde (ca,11m² en 9m²). De geheel betegelde badkamer (ca.4m²) voorzien van ligbad met douche, wastafel, wandradiator en tweede toilet. 

Zolder
Ruime bergzolder (ca.23m²) welke middels vlizotrap vanuit de overloop te bereiken is. Tevens bevindt zich hier de Cv-ketel. Door het realiseren van een vaste trap is er de mogelijkheid om er een royale leefruimte of twee kleine ruimtes te creëren.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden, modernisering is wenselijk;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Combi Cv-ketel (Vaillant eco TEC Plus, bouwjaar 2014, eigendom);
- De woning beschikt grotendeels over rolluiken;
- Voorzien van 13 zonnepanelen (bouwjaar 2015, eigendom);
- Definitief energielabel C, geldig tot 24-06-2035;
- Voorzien van spouwisolatie en vloerisolatie;
- Stoppenkast + één groep;
- De begane grond is voorzien van een tegelvoer, de slaapkamers zijn voorzien van laminaat;
- Bruynzeel keuken en inbouwapparatuur van 2020;
- Parkeren mogelijk op eigen terrein, in garage of openbaar.

Algemene informatie:
Vilt is een dorp in de Limburgse gemeente Valkenburg aan de Geul. Het ligt bovenaan de Cauberg aan de N590 van Valkenburg naar Maastricht. Vilt ligt op de rand van het Plateau van Margraten op een hoogte van ongeveer 130 meter. Naar het noorden toe vindt men de hellingbossen van de Bergse Heide die afdalen naar het dal van de Geul. Ten noorden van het dorp ligt de Meertensgroeve. Aan de zuidzijde begint het droogdal Koelbosgroeve.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.