Pastoor Janssensweg 12, Valkenburg

Bent u op zoek naar een ruime woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Stoepert volop mogelijkheden. De woning beschikt over een royale woonkamer en een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar eenvoudig een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek gerealiseerd kan worden. Met een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden, waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een garage, carport en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

 Vanuit de hal bereikt men via de trap de provisiekelder.

Aan de voorzijde, naast de oprit, is de entree van deze woning. De houten voordeur is nog van enkele beglazing voorzien. Vanuit de betegelde hal (ca.8m²) zijn de trapopgang, meterkast, kelder, toiletruimte, woonkamer en de gesloten keuken bereikbaar. De toiletruimte is deels van tegels voorzien en beschikt ook over een fonteintje.

De doorzon woonkamer (ca.26m²), deze biedt voldoende ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. De lichte parketvloer en houten balk zijn de sfeermakers in deze ruimte.

Vanuit de woonkamer heeft men directe toegang tot de keuken en de aanbouw. De gesloten keuken met L-vormige keukenblokopstelling in landelijke stijl met houten werkblad. Hierin is de volgende apparatuur verwerkt, zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met separate diepvries en met spoelbak. De verwarmde achtergelegen veranda met 2 lichtkoepels voorzien van een tegelvloer beschikt over een uitstortbak en de witgoedaansluiting. Door de openslaande deuren komt u bij de tuin met terras, deze is op het zuiden gelegen. Vanuit de veranda heeft u ook weer toegang tot de oprit en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Slaapkamer I (ca.8m²) is net als slaapkamer II (ca.14m²)  aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III (ca.10m²)  bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer I  is met vinylbekleding voorzien. Slaapkamer II beschikt over parket en slaapkamer III over laminaat. Naast slaapkamer III is de badkamer met grotendeels betegelde wanden en heeft u de beschikking over een ligbad, staand toilet, wastafel en een separate doucheruimte.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak op de zolder bevindt zich in  het voorste gedeelte een bergruimte en de plaats voor de opstelling van de cv-ketel. In de naastgelegen ruimte (ca.24m²)

met dakkapel heeft u de mogelijkheid om de ruimte te realiseren die u nodig heeft, zoals een slaapkamer, werk- of hobbykamer

 

Extra informatie:
- Energielabel E, geldig tot 24-05-2036;
- 3 zonnepanelen, eigendom, bouwjaar 2013;
- Grotendeels kunststofkozijnen met HR++ beglazing en deels houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- De cv-ketel en geiser zijn verwijderd, in overleg zal hier op wens van de koper een nieuwe geïnstalleerd worden;
- Rolluik voorzijde, groot zonnescherm achterzijde woning;
- Oprit met carport, parkeren voor meerdere voertuigen:
- Wasmachine aansluiting veranda;
- Royale achtertuin;

 

De Stoepert is een groene, rustige woonwijk in het noorden van Valkenburg aan de Geul. De buurt ligt net ten noorden van het stadscentrum en het spoor. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het nabijgelegen natuurschoon en de gelijknamige bekende fiets- en wandelklim. 

De wijk en de omgeving kenmerken zich door de volgende details. De wijk ligt op slechts 5 à 10 minuten loopafstand van het station en het toeristische stadscentrum van Valkenburg. Aan de noordzijde grenst de wijk direct aan bossen en wandelgebieden, zoals de Holle Weg, het Ravensbos en het Keelsbos. In en direct rondom de wijk zijn diverse scholen aanwezig (waaronder het Stella Maris College) en basisscholen. De wijk is in de afgelopen decennia deels vernieuwd met eigentijdse nieuwbouw. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.