Burgemeester Henssingel 5, Valkenburg

Open huis: zaterdag 30 september van 11:00 tot 15:00.
Deze ruime twee onder één kap woning is gelegen in het centrum van Valkenburg, en beschikt over 3 slaapkamers, een ruime leefkeuken, woonkamer, tuinkamer met aansluitend een zonnige tuin, ruime kelder met inpandige garage en eigen oprit. 

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met hoog plafond en balustrade, toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer en keuken. Half open ruime leefkeuken v.v. 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, grote Amerikaanse koelkast met apart vriesgedeelte en ijsblokjesmachine. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Woonkamer met veel lichtinval door de twee grote ramen waarvan één voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, aparte tuinkamer met schuifpui die toegang bied tot de ruime tuin met terras gelegen op het zuiden. 

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet te bereiken. Slaapkamer 1 achterzijde (15m²), slaapkamer 2 achterzijde (10m²), slaapkamer 3 achterzijde (10m²⁾  is voorzien van balkon. De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet. Aparte toilet.

Souterrain:
Bereikbaar binnendoor via de hal; ruime kelder met diverse ruimtes waaronder CV ruimte, wasruimte met witgoedaansluitingen en inpandige garage met openslaande poort naar de ruime carport en inrit.

Tuin:
Royale tuin met achterom, georiënteerd op het zuiden en van binnenuit bereikbaar via de tuinkamer. De tuin is voorzien van een terras met zonnescherm.  Aan de andere zijde van de woning is een hellende oprit die toegang geeft tot de garage en kelder.

Extra info:
- Ruime woning met veel bergruimte
- Begane grond v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing, eerste verdieping grotendeels (slaapkamers en badkamer) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel E
- Zonwering in keuken en aan achterzijde woonkamer
- CV ketel Nefit bouwjaar 2021 is gehuurd via Hesi (circa €30,- per maand).
- De tuin is gesitueerd op het zuiden

Algemene info:
De woning is op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg. Het NS-treinstation en de autosnelweg A79 naar Maastricht en Heerlen-Aken zijn eveneens goed bereikbaar. In de directe nabijheid zijn ook diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, winkels, bibliotheek, sportcomplex en een basisschool. Tevens gelegen op loopafstand van onder andere het 'Geulpark' met haar visvijver, speeltuin, de Kasteelruïne en de kastelen Schaloen, Genhoes en Oost.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.