Oosterweg 11 B, Valkenburg

Op zoek naar comfortabel en ruim wonen in het hart van het charmante Valkenburg aan de Geul. Dit royale 3-kamer appartement op de begane grond in de woonresidentie "De Wiegerd" biedt het allemaal. Het complex is in 2005 gerealiseerd en het appartement heeft een oppervlakte van ca.129m². Met 2 goed bemeten slaapkamers, nette badkamer, living met open keuken, royaal terras dat zich uitstrekt over de over de volledige breedte en deze is op het zuidwesten gelegen. Bij het appartement horen een vaste parkeerplaats en een berging in de parkeergarage. Tevens is er een vergunning voor 1 auto op de tegenovergelegen parkeerplaats.

Souterrain:
Hier bevinden zich de privéberging (ca,5m²) en de vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Begane grond:
Binnenkomst in de centrale royale hal met bellentableau en toegang tot de lift en trappenhuis naar ondergrondse parkeergarage. In deze centrale hal bevindt zich ook de eigen ingang van het appartement. U betreedt de ruime L-vormige hal met de video-intercom, zodat u kunt zien en horen wie eraan belt bij de centrale entree. De meterkast bevindt zich achter de voordeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes in de woning. De royale living (ca. 53m²) met grote raampartij aan de voorzijde met openslaande deuren naar het overdekt terras. Grenzend aan de living ligt de open keuken met de bijkeuken. De moderne witte keuken (ca. 8m²) in L-vormige hoekopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. In de bijkeuken (ca.4m²)  zijn de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel bevindt zich hier. Vanuit de keuken komt u via de openslaande deuren naar het achterliggend terras (ca. 22m²).

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 20m²)  aan de voorzijde grenst aan de living en het terras. Ook de tweede slaapkamer (ca.20m²) is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. De geheel betegelde badkamer (ca.7m²) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Aan de andere zijde van de hal is het gastentoilet, deze is geheel betegeld  en voorzien van een fonteintje. De gehele woning is voorzien van Belgisch Arduin natuurstenen vloer, badkamer en toilet uitgezonderd.

Extra informatie:
- Energielabel B
- Vloer-, gevel- en dakisolatie;
- WTW installatie;
- Meranti houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Cv-ketel Vaillant, bouwjaar 2019, eigendom;
- Zonneschermen voorzijde over de volledige breedte;
- Close-in boiler t.b.v. de uitstortgootsteen berging;
- Maandelijkse bijdrage VvE €263,28

Algemeen:

Het appartement heeft een uitstekende ligging op korte afstand van het centrum, treinstation, het wandelgebied bij Kasteel Oost en het Geulpark. In het centrum vindt u vele winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés waardoor het u aan niets ontbreekt. Het Heuvellandschap en de prachtige natuur rondom Valkenburg zijn perfect om te wandelen en fietsen. Bushalte op loopafstand gelegen. Met de trein en auto zijn Maastricht en Heerlen snel te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.