Broekhem 91, Valkenburg

In de geliefde wijk Broekhem, gemeente Valkenburg aan de Geul, is gelegen deze verrassend ruime vrijstaande woning met appartement. De woning (huisnummer 91) telt 4 ruime slaapkamers, sfeervolle living, riante bijkeuken, balkon en dakterras. Het appartement (huisnummer 91a) is recent verbouwd en beschikt over een eigen ingang, één slaapkamer, moderne keuken met aansluitend de woonkamer en een moderne (ensuite) badkamer. Met energielabel C beschikt de woning over HR++ beglazing, rolluiken en dakisolatie. 

Indeling

Souterrain 
Het souterrain bestaat uit twee gedeeltes van 7m² en 15m² met mogelijkheid naar buiten. Ook zijn hier de twee cv-ketels en boiler gesitueerd. 

Begane grond 
De entree geeft toegang tot een ruime hal (14m²) met moderne meterkast, opgaande trap naar de verdieping en toiletruimte (2m²) met zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (33m²) is voorzien van een parketvloer en geniet door de grote raampartijen veel lichtinval. De gesloten keuken (13m²) in hoekopstelling beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser en grote koelkast met vriesvak. Erg fijn is de ruime bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en een keukenblok met 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en spoelbak.
Een loopdeur vanuit de keuken geeft toegang tot een ruim balkon van ca. 24m², gelegen op het zuiden. Het balkon is voorzien van elektrische zonneschermen waardoor je ook in de warme zomermaanden lekker beschut buiten kunt zitten. Een neerwaartse trap leidt naar de onderhoudsvriendelijke tuin, eveneens gelegen op het zuiden. 
De ruime vrijstaande garage van 41m² telt maar liefst 3 garagepoorten waarvan twee kantelpoorten en een elektrische sectionaalpoort. Bovenop de garage bevindt zich nog een enorme bergruimte van ca. 28m².

Eerste verdieping 
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (16m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen, beschikt over een wastafel met badmeubel, grote raampartijen die veel licht doorlaten en rolluiken. Slaapkamer 2 (17m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras van ca.16m². Slaapkamer 3 (15m²) is aan de voorzijde gesitueerd. 
De geheel betegelde badkamer (6m²) is voorzien van een ligbad met handdouche, douche, toilet en wastafel met badmeubel. 

Tweede verdieping 
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop met ruime vierde slaapkamer van ca. 17m². De houten balken geven sfeer aan deze ruimte en een raam en twee Velux dakramen zorgen voor voldoende daglicht. Ook is deze ruimte voorzien van een airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bergruimte met toegang tot een kleine bergzolder. 

Appartement 
Het appartement beschikt over een eigen huisnummer (91a) en een eigen ingang vanuit de tuin. De entree geeft toegang tot een kleine hal met eigen moderne meterkast. Vanuit de hal komt men in de keuken terecht. De keuken (11m²) in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aansluitend bevindt zich de woonkamer (16m²) met airconditioning. De slaapkamer (14m²) met ensuite badkamer (5m²) is aan de tuinkant gelegen en beschikt over een wastafel met badmeubel en een eigen airconditioning. De badkamer met douche, toilet en witgoedaansluitingen is zowel vanuit de slaapkamer als woonkamer te bereiken. Aan de tuinkant bevindt zich nog een overdekt terras, behorend tot het appartement. 
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en een tegelvloer met houtlook. 

Extra informatie
- Verrassend ruim woonhuis met appartement;
- Het appartement is recent (2023) verbouwd en heeft een eigen huisnummer (91a), eigen ingang vanuit de tuin, eigen meterkast en eigen cv-ketel;
- Energielabel C;
- Dakisolatie aanwezig (unidek);
- De woning is voorzien van gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. Het appartement heeft houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch;
- Cv-ketel voor het appartement is eigendom en cv-ketel voor het woonhuis is gehuurd;
- Naast de woning geeft een elektrische poort toegang tot de tuin;
- Tuin gesitueerd op het zuiden;
- Glasvezel aanwezig. 

Aanvullende informatie
Deze interessante woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem, gemeente Valkenburg aan de Geul. Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11^de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.