Genzon 35, Ulestraten

Op een van de mooiste locaties in een rustige en geliefde woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande semibungalow. Een woning waar ruimte, comfort en privacy harmonieus samenkomen en waar het fenomenale uitzicht vanuit de achtertuin iedere dag opnieuw een bijzondere beleving vormt.
Gesitueerd op een royaal perceel van 897 m² biedt deze karaktervolle woning een ideale balans tussen stijlvol wonen en praktisch leefcomfort. De doordachte indeling beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gezinnen, werken aan huis of gelijkvloers wonen met volop ruimte voor gasten.
Een onderscheidend element is de indrukwekkende inpandige garage van circa 48 m². Deze multifunctionele ruimte biedt plaats aan meerdere auto's en is tevens ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor extra bergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin vormt een oase van rust en privacy. Onder de stijlvolle overkapping geniet u in alle seizoenen van het buitenleven, terwijl het weidse uitzicht een exclusieve woonbeleving creëert die zelden wordt aangeboden.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. Met 9 zonnepanelen, een energielabel C en een eigen elektrische laadpaal is het wooncomfort gecombineerd met toekomstgerichte voorzieningen.

Indeling:

Souterrain:

Via de trap vanuit de keuken bereikt u het ruime souterrain en de inpandige garage. Het souterrain is praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. In de eerste ruimte (ca.4 m²) bevindt zich de cv-installatie. De tweede, royale kelderruimte profiteert van prettig daglicht en biedt volop mogelijkheden voor opslag, het plaatsen van witgoed of het creëren van een functionele werkruimte.
De indrukwekkende inpandige garage met elektrische sectionaalpoort van circa 48 m² is een absolute meerwaarde. De garage beschikt uiteraard over elektriciteit en over verwarming. Dankzij de royale afmetingen is er ruim plaats voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en hobbygereedschap. Daarnaast leent deze veelzijdige ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte of wellnessruimte. De huidige eigenaren hebben hier een heerlijke sauna gerealiseerd, waardoor u in alle privacy kunt genieten van een eigen ontspanningsplek aan huis.

Begane grond:

Via de buitentrap bereikt u de overdekte entree van de woning. Achter de voordeur ontvouwt zich een indrukwekkende, riante ontvangsthal (ca.21m²) die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Vanuit hier zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern, geheel betegeld toiletruimte met fonteintje.
Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige living (ca.38m²), waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename woonbeleving. De moderne gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte, terwijl vloerairconditioning bijdraagt aan optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. Zowel de hal als de woonkamer zijn afgewerkt met stijlvolle eikenhouten vloerplanken, die het luxe karakter van de woning versterken. De gesloten keuken (ca.31m²) is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en is uitgevoerd in een eigentijdse combinatie van antracietgrijze onderkasten, witte bovenkasten met een strakke, witte kastenwand. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
In 2023 is de woning verrijkt met een fraaie tuinkamer, waardoor de leefruimte op stijlvolle wijze is uitgebreid. Dankzij de royale lichtkoepel en twee grote schuifpuien geniet deze ruimte van een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met de tuin. De pvc-vloer vormt een onderhoudsvriendelijke en eigentijdse afwerking, terwijl het directe tuincontact deze ruimte uitermate geschikt maakt als leefkeuken of eetkamer.

De begane grond beschikt tevens over twee comfortabele slaapkamers. De slaapkamer I (ca.11m²) aan de voorzijde, voorzien van een praktische vaste kastenwand, wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De royale slaapkamer II (ca.17m²) aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin en beschikt over een ruime inloopkast (ca.5m²) en een airconditioning voor extra comfort. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde fraaie eikenhouten vloerplanken, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling.
De luxe, geheel betegelde badkamer (ca.7m²) is compleet ingericht met een royale inloopdouche, een zwevend toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekradiator. 

Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers, die beide met veel aandacht voor afwerking en praktische indeling zijn gerealiseerd. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Slaapkamer III (ca.10m²) is sfeervol afgewerkt met moderne plafondpanelen voorzien van stijlvolle inbouwspots. Onder de schuine kap is over de volledige lengte een maatwerk kastenwand gerealiseerd, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte en er volop bergruimte aanwezig is.
Slaapkamer IV (ca.31m²) is bijzonder royaal van formaat dankzij de brede dakkapel, die niet alleen voor extra leefruimte zorgt, maar ook veel natuurlijke lichtinval biedt. Aan weerszijden van de kamer is onder de dakschuinte praktische bergruimte gecreëerd met op maat gemaakte kasten. De ruimte is strak gestuukt en heel netjes afgewerkt, waardoor een eigentijdse en verzorgde slaapkamer is ontstaan. Het realiseren van een deur zou direct voor extra privacy zorgen.

Tuin en Terras:

De fraai aangelegde voortuin vormt een stijlvolle entree naar de woning en is met veel zorg ontworpen. Sfeervolle borders met een rijke variatie aan vaste planten, kleurrijke bloemen, sierstruiken en volwassen bomen worden harmonieus gecombineerd met een verzorgd gazon, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling.
De achtertuin is zowel via beide zijden van de woning als vanuit de woning zelf toegankelijk en biedt een perfecte balans tussen comfort en privacy. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zonnige en beschutte terrassen, waardoor op elk moment van de dag een ideale plek te vinden is om te ontspannen. Het gazon wordt omlijst door groene hagen en een hekwerk, wat bijdraagt aan de rustige en besloten sfeer.
In 2023 is de tuin bovendien verrijkt met een hoogwaardige overkapping, gerealiseerd tijdens de aanbouw van de woning. Deze is luxe afgewerkt met houten panelen en glazen wanden, waardoor een comfortabele buitenruimte is ontstaan die in elk seizoen kan worden gebruikt. Hier geniet u, ongeacht de weersomstandigheden, in alle rust van het prachtige vrije uitzicht en het buitenleven.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1972;
- Energielabel C, geldig tot 11-06-2036;
- Verwarming en warm water middels combi cv, Remeha Tzerra Ace-Matic, bj. 2024, eigendom;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR++ en triple beglazing;
- Meterkast met 3-fase aansluiting;
- Elektrische laadpaal; (max. vermogen 22 KW) 
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Plat dak en boeiboorden vernieuwd in 2022;
- In-lite smart tuinverlichting;
- Prachtig aangelegde achtertuin met verschillende zitplekken, en achterom bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Genzon is een schilderachtig buurtschap in Ulestraten (gemeente Meerssen), gelegen in een heuvelrijk landschap. Het is vooral bekend om de actieve, gelijknamige en de historische Onze-Lieve-Vrouw-van-Lourdeskapel. Op de driesprong van historische wegen bevindt zich de Onze-Lieve-Vrouw-van-Lourdeskapel uit 1900. Deze kapel heeft het uiterlijk van een Lourdesgrot en is al eeuwenlang een belangrijk oriëntatiepunt en ontmoetingsplek voor buurtbewoners. Monumentale carréboerderij: In de buurtschap staan diverse traditionele Limburgse vakwerkhuizen en boerderijen. Locatie en omgeving Genzon ligt net ten zuidoosten van de dorpskern van Ulestraten, grenzend aan het beschermde en bosrijke heuvelland van Zuid-Limburg. De omgeving staat bekend om haar glooiende wijngaarden en hellingbossen zoals het Vliekerbos. Openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Binnen 10 minuten is Maastricht en de uitvalswegen naar Heerlen bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.