Beekerweg 74, Ulestraten

In een rustige en kindvriendelijke omgeving, in het geliefde kerkdorp Ulestraten, is gelegen deze moderne vrijstaand geschakelde woning. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime living met uitbouw, open keuken en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De oprit leidt naar de carport met dubbele lichtkoepel en ruime garage met smeerput. 

Indeling:

Souterrain:
Provisieruimte van ca. 11m²

Begane grond:
De entree geeft toegang tot een ruime hal (8m²) met opgaande trap naar de verdieping, meterkast en toiletruimte (1m²). De ruime living (57m²) met aanbouw heeft mede dankzij de gashaard een gezellige sfeer. De ruime woonkamer is speels ingericht en geniet dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. De open keuken in u-opstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, hoog model koelkast en voldoende opbergmogelijkheden. 
Dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en een loopdeur vanuit de keuken geven toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een ruim terras met grote overkapping, carport met dubbele lichtkoepel, tuinverlichting en een achterom. De garage (27m²) met kantelpoort en smeerput is lekker ruim. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en er is meer dan genoeg bergruimte. 

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een bergruimte van ca. 7m², ofwel de zolderruimte boven de aanbouw. Ook slaapkamer 2 (8m²) is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 (11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, kunststofkozijnen met HR++ beglazing, draaikiepramen en rolluiken waarvan deels elektrisch. 
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel en toilet. Twee grote draaikiepramen zorgen voor veel lichtinval en voldoende natuurlijke ventilatie. 

Tweede verdieping:
Een vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een vierde slaapkamer ca. 7m². De mogelijkheid bestaat om een dakkapel te plaatsen en zo een grotere slaapkamer te creëren. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte op deze verdieping. 

Extra informatie:
- Zeer ruime vrijstaande geschakelde woning met 4 slaapkamers, royale living met aanbouw, garage en oprit;
- Bruto vloeroppervlakte 272m²;
- In een rustige straat gelegen;
- Energielabel D;
- Dak van uitbouw is geïsoleerd;
- Cv-ketel (combi) is ongeveer 2 jaar oud en in eigendom;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepramen;
- Geheel voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch;
- Ruime garage met smeerput van ca. 27m² met carport en ruime oprit;
- Onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het oosten. 

Aanvullende informatie:
Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan de rand van de dorpskern in Ulestraten, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.