Grachtstraat 37, Schin op Geul

Deze instapklare half vrijstaande geschakelde woning met garage uit 1850 is recentelijk(2025) grotendeels helemaal gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, gelegen op de Sousberg te Strucht.. Keuken, living en de 2 slaapkamers zijn vernieuwd. De grote tuin met verschillende niveaus biedt u een geweldig uitzicht. Deze woning is ook uitermate geschikt als pied-à-terre.

Indeling:

Begane grond:
De woning beschikt over een nette voortuin. Via de ruime inrit is er directe toegang tot de garage, ideaal voor het parkeren van een auto op eigen terrein of het gebruik als extra bergruimte. Entree met hal (ca 4 m²). Deze hal biedt toegang tot de woonvertrekken en is voorzien van voldoende ruimte voor een garderobe. De sfeervolle woonkamer (ca 13 m²) is voorzien van een onderhoudsvriendelijke eikenhouten vloer en geniet van veel daglichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is goed in te delen met een comfortabele zithoek, ideaal voor gezellige avonden en ontspanning. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Ook deze ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt voldoende plaats voor een ruime eettafel.

De keuken (ca 10 m²) is recent vernieuwd en beschikt over een hardstenen aanrechtblad en een duurzame Castle stones (baksteentjes) tegelvloer. De inrichting bestaat uit een functioneel keukenblok met diverse onder- en bovenkasten in de vorm van 2 x houten regaal, waardoor er veel opbergruimte is. De apparatuur omvat een afzuigkap 1.20 Smeg, koelkast met vriesdeel en een retro oven met warmhoudlade en 6 gaspitten. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en ruimte voor de provisie. De deels betegelde badkamer (ca 6 m²) is stijlvol en functioneel ingericht. Er is een ruime inloopdouche, een moderne wastafel in een badkamermeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Alles is keurig afgewerkt en goed onderhouden. Volledige woning voorzien van gevelisolatie.

De ruime garage (ca 16 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Daarnaast biedt de garage directe toegang tot een hoger gelegen berging, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of gereedschap. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de verdieping, waar toegang is tot de slaapkamers en de berging/technische ruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke eikenhouten vloer. Slaapkamer 1 (ca 15 m²) beschikt over een vaste wastafel en is uitgerust met airconditioning (geplaatst in 2020). Slaapkamer 2 (ca 9 m²) is eveneens keurig afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor gebruik als logeerkamer of thuiskantoor. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een royale berging die tevens dienstdoet als technische ruimte. Hier is de CV-combiketel geplaatst (Vaillant HR, bouwjaar circa 2020, eigendom). 

Tuin en terras:
Achter de woning bevindt zich een verzorgde, groene tuin gelegen aan de helling van de  Sousberg met met hoogteverschillen en meerdere terrassen. Het uitzicht vanuit terras 2 en 3 is werkelijk panoramisch. De achtertuin is fraai aangelegd en kent een speels karakter dankzij de verschillende niveaus. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk effect, maar biedt ook de mogelijkheid om de tuin in te delen met meerdere zit- en loungeplekken. De tuin is daardoor geschikt voor zowel ontspanning als buitenactiviteiten.  Een tuin die zowel functioneel als sfeervol is ingericht, met volop mogelijkheden voor eigen invulling.

Extra informatie:
- Buitenzijde geschilderd, zowel de achtergevel boeiboorden als de kozijnen; (2025)
- Eenvoudige mogelijkheid indien gewenst, een extra toilet op de bovenverdieping te plaatsen..
- Binnenzijde geheel gestukt en geschilderd (2025)- Verwarming geïnstalleerd op de bovenverdieping;
- Meterkast uitgebreid en nieuwe stopcontacten;
- Woning opnieuw gestukt; (2025)
- Nieuwe bakstenen vloer hal en keuken (Castle Stones);
- Eikenhouten vloeren met plinten living en eerste verdieping:
- Geheel nieuwe keuken met hardstenen aanrechtblad en antieke Belgisch hardstenen spoelbak met hand verchroomde  Engelse kraan.
- Airco bovenverdieping voor zowel koelen als verwarmen;
- Combi cv-ketel merk Vaillant HR, bouwjaar circa 2020 en eigendom;
- Strucht is een kleinschalig, historisch gehucht met landelijke charme, gelegen in het fijne heuvellandschap van Zuid-Limburg;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Strucht ligt aan de provinciale weg van Oud‑Valkenburg naar Schin op Geul en wordt als onderdeel van Schin op Geul beschouwd. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur, wandelen en cultuurhistorie. Het is goed bereikbaar, bevat karakteristieke bebouwing, en biedt een ontspannen levensstijl in de nabijheid van Valkenburg. De woning is voorzien van een garage, berging en een achtertuin met speelse hoogteverschillen. Geniet van schitterende wandel- en fietsroutes, direct vanuit huis. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.