Dr. Erensstraat 42, Oud-Valkenburg

Dit mooie appartement, gelegen op de derde verdieping in het centrum van Valkenburg biedt een goede combinatie van comfort, ruimte en een adembenemend uitzicht. Vanaf het balkon geniet u van de Geul en de iconische kasteelruïne, een uitzicht dat nooit verveelt. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in het souterrain, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Valkenburg met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Souterrain:
De via buiten bereikbare royale privéberging (ca.9m²) geschikt voor opslag of het stallen van je fietsen. In de gezamenlijke bergruimte is het ook mogelijk om je fiets te stallen.

Begane grond:
De centrale entree en het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in de royale betegelde entree (ca.6m²) voorzien van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toilet, de living, gesloten keuken, eetkamer en de slaapkamer. Het deels betegelde toilet, modern en uitgevoerd met wandcloset en fonteintje. De keuken (ca.7m²) is uitgevoerd in een stijlvolle corridor opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Zanussi, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, hoge koelkast met vriesvak en een spoelbak. Aan de rechtervoorzijde in de keukenkast bevindt zich de cv-ketel en links achter het keukenblok het witgoed. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon met prachtig uitzicht op de Geul en de ruïne. De woonkamer (ca.24m²) met laminaatvloer en Frans balkon en een mooi vrij uitzicht. Aangrenzend aan de living bevindt zich slaapkamer I (ca.17m²)  voorzien van een laminaat vloer. Middels de houten schuifdeur betreedt u de badkamer (ca.2m²) deze beschikt over een moderne douche en wandmeubel met waskom. Slaapkamer II (ca.8m²) gelegen aan de voorzijde van het appartement en is vanuit de hal toegankelijk. Tegenover de keuken is de eetkamer (ca.11m²) gesitueerd, deze kan uiteraard ook ingericht worden als slaapkamer. Beide zijn van een laminaatvloer voorzien. Alle wanden in dit appartement zijn strak gestuukt en de keuken en badkamer zijn recentelijk gerenoveerd.

Extra informatie:
- Definitief energielabel C, geldig tot 26-03-2036;
- Verwarming en warm water verkregen door HR ketel Nefit (bouwjaar 2020, eigendom);
- Kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Meterkast in 2020 vernieuwd met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- VvE bijdrage van €136,25;

Algemene informatie:
Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. er 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.