Jan van Puijenbroeckstraat 48, Meerssen

In een rustige en gewilde woonwijk van Meerssen ligt deze halfvrijstaande eengezinswoning uit 1985. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over vier slaapkamers, een garage, een dubbele oprit en een aangebouwde praktijk-/kantoorruimte. De combinatie van een ruime gezinswoning en een afzonderlijke werkruimte maakt dit huis bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. De aanbouw biedt mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis, maar ook voor een hobbyruimte of speelkamer. Met vier slaapkamers is er volop plek voor het gezin, logés of een extra werkkamer. De garage biedt praktische berg- en stallingsruimte en op de dubbele oprit kunt u op eigen terrein parkeren.

Begane grond:
Via de oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de entree. De ontvangsthal (ca.4m²) biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met geheel betegelde wanden is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en afzuiging. De royale L-vormige eet- en woonkamer (ca.32m²) biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie ingelegde parketvloer, die zorgt voor een warme uitstraling. De gesloten keuken (ca.5m²) in wandopstelling, beschikt over diverse boven- en onderkasten, waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
Vanuit de eetkamer heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin en de garage. De garage (ca.18m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaalpoort en beschikt over elektra en water. Tevens is hier de keukenboiler geïnstalleerd. Aansluitend aan de garage bevindt zich een extra bergruimte (ca.15m²)  met verrassend veel mogelijkheden. Deze ruimte kan bijvoorbeeld uitstekend worden ingericht als praktijk- of kantoorruimte aan huis, maar biedt ook de mogelijkheid om bij de bestaande garage te worden betrokken en deze verder te vergroten. De ruimte is reeds voorzien van een douche, elektra en verwarming, wat de gebruiksmogelijkheden extra veelzijdig maakt.

Tuin en Terras:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een plantenbak. Bij aankomst valt direct de royale oprit op die aan de linkerzijde van de woning gelegen is. De achtertuin is zowel vanuit de keuken via de achterdeur als via de garage bereikbaar. De tuin ligt op het noordoosten en is tevens tevens onderhoudsvriendelijk aangelegd. Daarnaast is de achterzijde van de woning voorzien van een glazen overkapping waardoor men ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is volledig omheind met schuttingen waardoor men geniet van optimale privacy.  

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De geheel betegelde badkamer (ca.6m²) beschikt over een douche, wandcloset, bidet en wastafel in meubel en een spiegeltoiletkast. Slaapkamer I (ca.10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van behang en van een vinylvloer voorzien.
Slaapkamer II (ca.14m²) is de master, deze slaapkamer is ook behangen en hier ligt net als op de overloop een laminaatvloer. Slaapkamer III (ca.7m²) ligt net als slaapkamer II aan de voorzijde van de woning, deze is momenteel als kleedkamer in gebruik. Ook deze is behangen en van een vinylvloer voorzien.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Naastgelegen bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca.11m²), ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Deze ruimte is van een dakraam en verwarming voorzien. 

Extra informatie:
- Defintief energielabel C, geldig tot 03-06-2035;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water worden verkregen door Remeha Avanta 35c cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2010;
- Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Kunststof voordeur met HR++ beglazing van Hormann;
- Sectionaalpoort Hormann;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;

Algemene informatie:
Het dorp Meerssen is gelegen op de grens van het Maasdal en het Geuldal aan de rivier de Geul op ongeveer 50 meter boven NAP. Eveneens kruisen bij Meerssen de snelwegen A2 en A79. Dit geeft aan dat Meerssen een gunstig gelegen plaats is en het dorp wordt regelmatig door toeristen gebruikt als uitvalsbasis naar het Geuldal. Meerssen zelf is eveneens bezienswaardig. De gunstige ligging zorgt er tevens voor dat er veel forensen wonen die werken in Maastricht, Parkstad of Sittard. Nabijgelegen kernen zijn: Rothem, Bunde, Ulestraten en Houthem. Qua openbaar vervoer is Meerssen ook goed bereikbaar zowel met trein- als busverbinding.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.