Gunstig in Margraten gelegen ruime 2-onder-1-kap woning met een ruime oprit en carport, voorzien van een woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, aanbouw bergzolder, kelder en riante tuin met volière en achterom.

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder (8m²) met installatievoorzieningen.

Begane grond:
Entree/hal (5m²) met toilet en trap naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de kelder en woonkamer (37m²). De L-vormige woonkamer geniet van veel zonlicht door de grote raampartijen en biedt toegang tot de half open keuken (8m²). De keuken is voorzien van: 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de aanbouw, momenteel ingericht als kantoorruimte (19m²). Aansluitend is de grote berging/schuur (35m²) gelegen.

De riante tuin beschikt over een ruim terras met privacy en groenvoorzieningen. Door de grootte geniet men gedurende de gehele dag van zon -en schaduwplekken. Daarnaast is de tuin voorzien van een berging (10m²) en een volière. 

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (14m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 (12m²) en slaapkamer 3 (11m²) zijn beide aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (4m²) beschikt over een ligbad met douche en wastafel. 

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime bergzolder te bereiken.

Extra informatie:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning is geheel voorzien van rolluiken;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De woning beschikt sinds 2016 over 28 zonnepanelen (eigendom);
- In 2016 is de meterkast vernieuwd en verzwaard;
- Verwarming geschiedt middels heteluchtverwarming. Warmwater verkrijging geschiedt middels boiler (beide eigendom);
- Energielabel C.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in het mooie Margraten met horecagelegenheid, zorgcentra, winkelcentra, sportcentra, scholen en openbaar vervoer is in de nabijheid gelegen. Maastricht is per auto binnen 10 minuten te bereiken. Natuur- en wandelgebieden zijn volop aanwezig in de omgeving. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.