Scharnerweg 87, Maastricht

Beleggingsobject bestaande uit winkelruimte, een appartement en drie verhuurde woningen, gelegen op een strategische locatie in Maastricht.
Het object betreft een combinatie van commerciële en residentiële functies en bestaat uit een winkelruimte op de begane grond (bestemming: dienstverlening), een royaal appartement verdeeld over twee woonlagen en drie verhuurde woningen aan de achterzijde.

Indeling:

Aan de voorzijde van het object bevindt zich een entree, die toegang biedt tot zowel de commerciële ruimte op de begane grond als tot het bovengelegen appartement. Beide gedeeltes kunnen afzonderlijk worden afgesloten.

Scharnerweg 87 (commercieel)

De commerciële ruimte beschikt over een ontvangst-/wachtruimte en loopt vervolgens diep door naar achteren. De ruimte is momenteel opgedeeld in meerdere compartimenten, die echter eenvoudig kunnen worden verwijderd om één grote open ruimte te creëren. Dankzij deze flexibele indeling is de commerciële ruimte geschikt voor diverse dienstverlenende functies zoals praktijkruimtes, kantoor of salon. Kenmerken voor de ruimte zijn onder andere de beschikking over een aparte kantoorruimte, biedt het object toegang tot een ruime kelder die uitstekend dienst kan doen als opslagruimte, en is de commerciële ruimte tevens bereikbaar via een achterom met een eigen ingang aan de achterzijde van het perceel.

Scharnerweg 87 (residentieel)

De bovenwoning is bereikbaar via de gesloten trapopgang vanuit de gezamenlijke entree. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer in open verbinding met de keuken. Op deze woonlaag zijn tevens het toilet. De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een badkamer voorzien van bad en douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er toegang tot het royale dakterras gesitueerd, dat aan de achterzijde van het pand ligt en volop privacy biedt.
Deze woning komt per juli 2025 vrij en biedt daarmee ruimte voor wederverhuur of eigen gebruik.

Heerder Groenweg 1A, 1B, 1C

Aan de achterzijde van het perceel, grenzend aan de Heerder Groenweg, bevinden zich drie zelfstandige woningen. Deze woonunits maken onderdeel uit van het totale object en zijn alle drie momenteel verhuurd.

Woning 1A is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen voordeur op de begane grond. Na binnenkomst volgt een hal die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar.

Woning 1B is verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met open keuken en de badkamer. Via de vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar, waar twee slaapkamers zijn ondergebracht. 

Woning 1C is eveneens gespreid over twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken. De trap leidt naar de verdieping, waar zich een ruime slaapkamer bevindt. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer toegankelijk.

Extra informatie:
- De commerciële ruimte Scharnerweg 87 is vrij van huur
- De bovenwoning Scharnerweg 87 is vrij van huur per 1 juli 2025
- De drie achterdoorgelegen woningen (1A, 1B, 1C) zijn verhuurd met huurcontracten voor onbepaalde tijd
- Scharnerweg 87 beschikt over energielabel D
- Heerder Groenweg 1A beschikt over energielabel D
- Heerder Groenweg 1B beschikt over energielabel C
- Heerder Groenweg 1C beschikt over energielabel C
- Over het gedeelte van het perceel dat uitkomt aan de Heerder Groenweg is een recht van overpad gevestigd, ten behoeve van het naastgelegen perceel voor toegang tot de achterzijde daarvan.

Huurinkomsten:
1A: € 421,54 kale huur + € 75,- voorschot servicekosten en gwe
1B: € 813,75 kale huur + € 115,- voorschot servicekosten en gwe
1C: € 675,42 kale huur + € 97,- voorschot servicekosten en gwe
Totaal: € 1.910,71 kale huur per maand
Totaal: € 22.928,52 kale huur per jaar

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.