Heugemerstraat 112 A, Maastricht

Unieke kans om in een volledig gerenoveerde (2020), energiezuinige (energielabel A+) en instapklare benedenwoning te kunnen wonen met uitstraling en karakter!

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een benedenwoning gelegen aan de Heugemerstraat 112-A in het historische hart van het geliefde Heugem. Dit duurzame appartement op de begane grond is in 2020 intern volledig gerenoveerd, beschikt o.a. over een riante living met een luxe, open designkeuken, 2 slaapkamers, een moderne en stijlvol ingerichte badkamer, patio, ruime provisiekelder en een diepe, zonnige achtertuin met dubbele berging en een achteringang, bereikbaar vanuit het naastgelegen parkeerterrein van de Heugemerhof. Kenmerkend voor de woning is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse.

Het object is onder meer voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming en nieuw opgetrokken binnenmuren. De bovengelegen verdiepingsvloer is van beton, keurig afgewerkt met verlaagd, gestuukt plafond voorzien van inbouwspots. Alle installaties zijn geheel vernieuwd. Er is een hoge mate van duurzaamheid dankzij de warmtepomp, de 11 zonnepanelen, het volledig vernieuwde isolatiepakket, de vloerverwarming en de airco units, welke de gehele woning van koelte en warmte kunnen voorzien. De woning is gasloos, zeer energiezuinig en dus volledig klaar voor de toekomst!

De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en op korte loopafstand van het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (per fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om op korte afstand. Deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. 

INDELING:

Souterrain:
Via een tussenhal vanuit de woonkamer bereikt men de uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (ca. 17m²), met betonvloer en betondek. Hier bevinden zich de opstelling van de binnen-unit voor de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming. 

Parterre/Straatniveau:
Representatieve hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en video-intercom. Centrale hal met meterkasten en toegang tot de beneden- en de bovenwoning. Het verhoogde terras aan de voorzijde is gezamenlijk eigendom van de beide woningen. 

Woning:
Royale en lichte doorzonliving met luxe open keuken (totaal ca. 70m²), geheel voorzien van een hoogwaardige PCV-vloer met vloerverwarming + dual-airconditioning. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote ramen aan zowel de voorzijde van de woning als ook de pui aan de achterzijde. De zit/woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt zicht op de pittoreske Heugemerstraat. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door een luxe designkeuken met hoge kastenwand, groot kookeiland met ontbijtbar, veel werk- en bergruimte en de navolgende inbouwapparatuur: RVS spoelbak, koelkast, vriezer, 2 combiovens, inductiekookplaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van composiet. 

Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal richting souterrain en zijn ook 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 17 en 8m²) zijn eveneens voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en dual-airconditioning. De grote slaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de patio (ca. 6m²). De luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 6,5m²) is voorzien van een XL-inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met onderkast, medicijnkast en de aansluitpunten voor het witgoed. Het separate toilet (ca. 1m²) beschikt over een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. 

De gehele woning (m.u.v. badkamer) is voorzien van een hoogwaardige PCV vloer met vloerverwarming. De vloer is door de gehele woning doorgelegd zonder dorpels en mooi afgewerkt met hoge, witte plinten, het geen het geheel een strakke uitstraling geeft. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Overal is dual-airconditioning aanwezig. 

Tuin:
Zonnige en sfeervolle achtertuin (ca. 65m²) georiënteerd op het westen. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitjes, waardoor er altijd wel een schaduw- en/of zonplekje te vinden is. In een oase van rust kan men hier genieten van een optimale privacy en al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. In de tuin bevindt zich een dubbele vrijstaande stenen berging (totaal ca. 18,5m²) voor het stallen van fietsen en het opslaan van tuinmeubelen en/of tuingereedschappen. De bergingen zijn voorzien van licht, water en elektra. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een poortje met toegang tot het naastgelegen parkeerterrein van de Heugemerhof van woningbouwvereniging Maasvallei (recht van overpad), alwaar de mogelijkheid bestaat voor het huren van een parkeerplaats. 

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verhoogd terras (ca. 6m²), welke gezamenlijk eigendom is van beide woningen. 

Extra informatie:
- Verrassend ruime, energiezuinige en instapklare benedenwoning met tuin en achterom;
- Zeer goede algehele staat van onderhoud, recent (2020) volledig gerenoveerd;
- Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren;
- Woning beschikt over 2 slaapkamers;
- Woning is voorzien van gestuukte wanden en gestuukte plafonds;
- Geheel voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, welke zonder dorpels zijn doorgelegd;
- Schakelaars en wandcontactdozen zijn vernieuwd in 2020;
- Volledig nieuwe meterkast gerealiseerd in 2020;
- Video-intercominstallatie aanwezig;
- Luxe designkeuken, met hoge kastenwand en eiland, vernieuwd in 2020;
- Moderne badkamer, vernieuwd in 2020;
- Woning beschikt over een warmtepomp (Remeha Mercuria) en 3 airco's welke kunnen koelen en verwarmen;
- Energielabel A+, geldig tot 05-06-2035;
- Optimaal isolatiepakket aanwezig;
- Woning beschikt over 11 zonnepanelen in eigendom en geplaatst in 2022;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing;
- De VvE bijdrage is €85,- per maand, met o.a. opstalverzekering;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Locatie:
De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal,  3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.