Kruisstraat 10, Maastricht

Deze prachtig afgewerkte vrijstaande woning met eigen oprit combineert rust, ruimte en functionaliteit op een uitstekende locatie. De woning beschikt over een luxe halfopen keuken met ruime eethoek, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin met terras en verhoogd grasveld.

Indeling:

Souterrain
Het ruime souterrain biedt diverse gebruiksmogelijkheden dankzij meerdere praktische ruimtes - denk aan een hobbyruimte, thuiskantoor of wasruimte. De voorste ruimte heeft een eigen ingang aan de voorkant van de woning waardoor hier ook makkelijk fietsen of motoren gestald kunnen worden. 

Begane grond
Entree/hal (4m²) met separaat toilet met fonteintje (1m²) en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze loopt door naar de uitgebouwde eethoek waar genoeg ruimte is voor gezellige etentjes. De luxe half open keuken is voorzien van een: spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer met eethoek en open keuken heeft een totale oppervlakte van 68m²

Vanuit de eethoek is middels een grote schuifpui de tuin te betreden. De tuin is gelegen op het noorden en biedt de hele dag een fijne combinatie van zon én schaduwrijke rust. Ideaal voor wie houdt van de zon maar ook af en toe verkoeling wil opzoeken. De tuin beschikt daarnaast over een buitenberging en speeltoestel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers (16m², 10m² en 6m²) zijn netjes afgewerkt en beschikken over veel lichtinval door de grote raampartijen. De moderne badkamer (7m²) is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer (20m²), maar biedt de mogelijkheid om eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte beschikbaar.

Extra informatie:
- Instapklare woning met moderne afwerking;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++);
- Combi Cv-ketel (Nefit Trendline HRC30, bouwjaar 2021,eigendom);
- De woning beschikt over airconditioning (beneden én boven) welke kan koelen en verwarmen;
- Vloerverwarming in de keuken en eetkamer;
- Tuin op het noorden met veel zon en een wijds uitzicht;
- Voorzien van 14 zonnepanelen (bouwjaar 2020, eigendom);
- De oprit beschikt over een laadpaal voor het opladen van elektrische voertuigen;
- Energielabel "B".

Algemene informatie:
Gelegen in de geliefde woonwijk 'Heer'. Alle voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en MUMC zijn nabij gelegen. Goede bereikbaarheid van de autosnelweg A2 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Verder ligt treinstation Maastricht Randwyck op loopafstand net als het Savelsbos.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.