Hintzenstraat 2, Maastricht

In een rustige en geliefde wijk, op korte afstand van zowel het historische stadscentrum als het winkelcentrum Brusselse Poort, ligt deze fraai onder architectuur gebouwde eigentijdse en geheel geïsoleerde vrijstaande woning. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 626 m² en kenmerkt zich door een speelse indeling en een aangename lichtinval in alle vertrekken.

De onder architectuur aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt meerdere terrassen, optimale privacy en volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast.

Indeling:

Begane grond:
Via de ontvangsthal (5m²) met meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje betreedt u de verrassend ingedeelde living van circa 38m². De woonkamer is speels vormgegeven, beschikt over grote raampartijen en profiteert van een uitstekende lichtinval. Middels openslaande deuren en een schuifpui is er direct toegang tot het overdekte terras en de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling en een aangenaam wooncomfort.

De open keuken (6m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, sluit naadloos aan op de living en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden.
Naast de keuken is de bijkeuken/berging (6m²) gesitueerd met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom).

De fraai aangelegde tuin is verzorgd en biedt diverse terrassen en fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag en tot in de avond van de zon worden genoten. Het geheel is onder architectuur aangelegd en biedt optimale privacy. Daarnaast beschikt het perceel over royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Op het perceel bevinden zich twee praktische buitenbergingen van respectievelijk 12m² en 8m², waarvan 1 volledig geïsoleerd is.

De badkamer (5m²) is gelegen op de begane grond en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en tweede toilet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 18m² en 13m². De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele en rustige slaapruimte met een prettig uitzicht aan de straatzijde. De tweede slaapkamer is bijzonder in haar vormgeving en kenmerkt zich door een unieke doorkijk naar de woonkamer op de begane grond via een glazen wand. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en benadrukt de speelse architectonische opzet van de woning.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden, enige modernisering wenselijk;
- De woning is in 1996 volledig geïsoleerd;
- Ruim perceel van 626 m²;
- Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast;
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Speelse en verrassende indeling met veel lichtinval;
- Gehele begane grond voorzien van stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer;
- Carport met oprit aanwezig;
- De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Topline HR; bouwjaar 2010; eigendom);
- De woning beschikt over een lessenaarsdak bekleed met zink;
- Fraai aangelegde en verzorgde tuin met een uitstekende zonligging;
- Gelegen in rustige en gewilde wijk nabij historisch stadscentrum en winkelcentrum Brusselse Poort;
- Definitief energielabel 'B'.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Hintzenstraat 2 in Maastricht, in een rustige en geliefde wijk met veel groen. De ligging is ideaal; enerzijds geniet u hier van rust, privacy en een aangename woonomgeving, terwijl u anderzijds op korte afstand bent van alle dagelijkse voorzieningen.

Zo bevinden zich het historische stadscentrum van Maastricht en het winkelcentrum Brusselse Poort op korte afstand, waardoor zowel cultuur, horeca als winkels snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A79 liggen in de directe nabijheid.

De combinatie van een rustige woonstraat, een hoogwaardige woonomgeving en de centrale ligging ten opzichte van stad en voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.