Westbroek 41, Geulle

In het landelijke en geliefde Westbroek Geulle ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning, die recent volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is volledig gasloos en biedt comfortabel, toekomstbestendig wonen op een royaal perceel met deels agrarische bestemming ,ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Binnen treft u een eigentijdse en sfeervolle afwerking waarbij werkelijk alles met zorg is aangepakt. Dankzij de recente modernisering geniet u van optimaal wooncomfort in een instapklare woning waar u direct kunt intrekken. De verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd na afgifte van het huidige energielabel, waardoor de woning in de praktijk nog energiezuiniger is dan het label doet vermoeden.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal (ca.4m²), die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken(ca.18m²), praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, hoge koelkast, separate vriezer en een spoelbak. Het kunststof werkblad met stijlvolle marmerlook geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Aan het einde van de hal bevindt zich een handige bergruimte met aansluitingen voor het witgoed.
De sfeervolle en lichte woonkamer (ca.26m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De centraal gelegen badkamer (ca.5m²) is modern afgewerkt en volledig betegeld. Deze beschikt over een ligbad met douchefunctie, een royaal wastafelmeubel met wasbak en een zwevend toilet. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. 

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime slaapkamer (ca.29m²) op de verdieping. Deze royale kamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele slaap- en/of werkruimte. Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich bovendien een praktische bergruimte, waar tevens de warmtepompboiler is geïnstalleerd. De verdieping dient op het punt van het trapgat nog te worden voorzien van een balustrade ten behoeve van de veiligheid. Hiermee heeft een koper de mogelijkheid dit naar eigen smaak en stijl af te werken.

Tuin en terras:
In de groene voortuin, die aangelegd is met gras en beplanting is er parkeergelegenheid voor de auto die u bereikt vanuit de oprit. Ook hier is er een mogelijkheid om een terras met omheining te realiseren. 
Middels de schuifpui of de openslaande deur betreedt u het betegelde terras en de achtertuin voorzien van gazon en beplanting. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtergelegen weilanden.

Extra informatie:
- Energielabel G, geldig tot 11-10-2032;
- Warm water verkregen middels warmtepompboiler;
- Kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- Meterkast vervangen in 2022, 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Tuin op het westen gelegen;
- Erfdienstbaarheid van weg, gedeelde oprit:
- Royaal perceel 2458m²:
- Gasloos;

Algemene informatie:
Westbroek (Limburgs: 't Grwat-Brook) is een buurtschap ten zuidwesten van Geulle in de gemeente Meerssen in de Nederlandse provincie Limburg. De buurtschap ligt tussen Oostbroek en het Julianakanaal in het Maasdal en telt circa 80 huizen langs de gelijknamige straat. De naam wijst er op dat het dorp ontstaan is uit de ontginning van een moerasgebied. Langs de buurtschap stroomt de Verlegde Broekgraaf die door verschillende zijbeken vanuit het bronrijke Bunderbos wordt gevoed, waaronder de Heiligenbeek en de Bosbeek.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.