Rijksweg 7, Cadier en Keer

Fantastisch wonen aan de voet van de Keerberg, op de glooiende heuvels tussen Maastricht en Cadier en Keer en direct grenzend aan de golfbaan Het Rijk van Margraten. Genietend onder de heerlijke overkapping bij deze woning, met zicht op de uit mergelsteen opgetrokken proefruimte, vatenruimte en historische groeve van Wijnhandel Sauter, waar al meer dan 100 jaar wijn gemaakt en verhandeld wordt. Dit alles kan, op nog geen 5 minuten van de rand van Maastricht. Graag heten wij je welkom bij dit unieke object, met behoud van authentieke details en gelegen op een zeer ruim perceel van 1.480m². 

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, gezellige keuken, ruime badkamer, 3 slaapkamers, royale bergzolder (om te bouwen naar woonruimte), provisiekelder, XL-garage (ca. 64m²) en een parkachtige tuin met riante oprit en veel groen. Het pand is gelegen aan de Rijksweg 7 in Cadier en Keer.

Voeg hierbij de mooie, landelijke ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de basisschool, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, golfbaan 't Rijk van Margraten, een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Cadier en Keer wordt ook wel "de Poort naar het Zuid-Limburgse Heuvelland" genoemd. Tevens zijn er zeer goede mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Kortom, dit object MOET u gezien hebben!!

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken gewelfde kelder (ca. 14m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,95m. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant, HR+ Combi, huur& bouwjaar 2016). 

Begane Grond:
Entree/hal (ca. 14m²), voorzien van authentieke tegelvloer, met meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, kelder en tussenportaal met toilet en toegang tot de tuin. De woonkamer (ca. 29,5m²) geniet veel lichtinval en is voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Gesloten keuken (ca. 13m²), voorzien van tapijttegels en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven-en onderkasten en de navolgende apparatuur: gootsteen, gasfornuis met oven, afzuigkap en een losse koelkast. De badkamer (ca. 8m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Tussenhal (ca. 2,5m²) met toilet en toegang tot de tuin. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop van de eerste verdieping (ca. 5,5m²) met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. Slaapkamer I (ca. 15m²) is aan de straatzijde gelegen. Slaapkamer II (ca. 8m²) geeft toegang tot slaapkamer III (ca. 13m²), welke aan de achterzijde is gesitueerd.  

Deze gehele verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. 

Tweede Verdieping:
Met vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (ca. 22m² aan inpandige ruimte) en een nokhoogte van ca. 3m. Met het realiseren van een vaste trap is deze bergzolder om te bouwen als extra slaapkamer/werkkamer, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van het pand aanzienlijk kan toenemen. 

Deze gehele verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. 

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse lage beplantingen een oprit tot aan het hekwerk voor het parkeren van 1 auto. Achter het statige hekwerk ontvouwt zich een parkachtige tuin met riant gazon, diverse borders met beplantingen, hoge bomen, riante oprijlaan tot aan de garage, hoger gelegen zonneterras en een royaal overdekt terras (ca. 30m²). De tuin is op het noorden georiënteerd. Op elk moment van de dag is er in deze tuin wel een plekje in de zon te vinden, evenals een schaduwplek. In een oase van groen kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft, met mooi zicht op de uit mergelsteen opgetrokken proefruimte, vatenruimte en historische groeve van Wijnhandel Sauter. 

Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende XL-garage (ca. 64m²), welke voorzien is van licht, elektra, rolpoort en separate toegangsdeur. Tevens zou de garage omgebouwd kunnen worden naar kantoor/praktijkruimte. 

 Extra informatie:
- Sfeervol jaren '30 woning met uitstraling en karakter!!
- Goede, algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 122m², gemakkelijk uit te breiden door zolder bij de woonruimte te betrekken;
- Riant perceel van 1.480m²;
- Provisiekelder aanwezig;
- Royale terrasoverkapping (ca. 30m²) aanwezig;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. 
- XL-garage (ca. 64m²) aanwezig, voorzien van elektrische poort;
- Cv-ketel (merk: Vaillant, HR+ Combi, huur& bouwjaar 2016);
- Energielabel F, geldig tot 26-5-2035, ondanks dit label is het huis zeer koel op warme dagen;
- Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende XL-garages;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de voet van de Keerberg, op de glooiende heuvels tussen Maastricht en Cadier en Keer en direct grenzend aan de golfbaan Het Rijk van Margraten. Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.