Kapelweg 28, Cadier en Keer

Vrijstaande woning in een rustige straat in het geliefde Cadier en Keer met volop mogelijkheden om er je eigen droomwoning van te maken. De woning gelegen op een mooi perceel van 945m2, beschikt over 3 royale slaapkamers, waarvan één gelegen op de begane grond, ook de badkamer bevindt zich hier waardoor deze woning levensloopbestendig is. Op de eerste verdiepingen bevinden zich nog 2 slaapkamers, heeft de woning een inpandige garage en een royale oprit met carport. De tuin met terras biedt u veel rust en privacy.

Indeling:

Souterrain:
Via de trap vanuit de keuken begeeft men zich in het souterrain. Onderaan de trap bevindt zich de cv-ketel en zowel aan de linkerzijde als aan de  rechterzijde van de trap 2 kelders/bergruimtes. Rechts (ca. 14m²) geschikt vooral voor opslag. De andere ruimte is ca. 26m², beschikt over daglicht en het witgoed is hier gesitueerd. Vloeren voorzien van tegels. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de achtertuin middels een trap .

Begane grond:
Ruime lichte inkomhal met voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit de hal (ca.12m²) betreedt men de royale living die zich aan de linkerzijde van de hal bevindt. De living (ca.41m²) met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, parketvloer en karaktervolle haard omgeven door stijlvol houtwerk, voegt direct huiselijkheid en charme toe. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het terras De gesloten keuken is zowel vanuit de living als vanuit de hal toegankelijk. De keuken (ca.16m²) voorzien van een eiland en een aanrechtcombinatie in een hoekopstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. Het geheel betegelde toilet voorzien van een staand toilet en fonteintje met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Tegenover het toilet ligt een werkruimte waar zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt. Naast gelegen de royale geheel betegelde badkamer met bad, separate douche, dubbele wastafel in meubel en staand toilet. Toilet en badkamer beide met granieten tegelvloer. De royale slaapkamer (ca.22m²) aan de achterzijde gelegen is van vloerbedekking voorzien. De inpandige garage(ca.21m²) met tegelvloer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een uitstortgootsteen, elektriciteit, verwarming en elektrische poort. De begane grond dient grotendeels gemoderniseerd te worden.

Eerste verdieping:
Via de overloop betreedt men de gang waar een ruime garderobekast geïnstalleerd is en vanuit deze overloop heeft men toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer II (ca.19m²) ligt aan de voorzijde van de woning met grote raampartij en kastenberging over de lengte van de kamer. Slaapkamer III (ca.18m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot een royale bergruimte (ca.12m²) Deze verdieping is voorzien van lichte laminaat en is grotendeels gemoderniseerd.

Tuin en terras:
De royale oprit met carport biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen. Achterom is vanuit beide zijden van de woning bereikbaar en de rondom gelegen aangelegde tuin biedt veel privacy en mogelijkheden voor een fijne buitenruimte. 

Extra informatie:
- Energielabel E, geldig tot 05-01-2033;
- Cv-ketel, Nefit HR combiketel, eigendom, bouwjaar 2016;
- Houten kozijnen met HR dubbele beglazing;
- Unidek dakisolatie
- Stoppenkast
- achterzijde voorzien van rolluiken;


Aanvullende informatie:

Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.