't Meeldert 4, Cadier en Keer

Unieke kans om in een royaal, vrijstaand geschakeld woonhuis te kunnen wonen, welke onder moderne architectuur is ontworpen.

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een woning gelegen aan 't Meeldert 4, op een rustige en gunstige locatie in het pittoreske kerkdorp Cadier en Keer. Het pand heeft uitstraling en karakter, Energielabel A en een gebruiksoppervlakte wonen maar liefst ruim 228m². Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. 

Het pand beschikt o.a. over een multifunctioneel souterrain, riante en sfeervolle living, luxe open keuken, 5 slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer, praktische bijkeuken, diepe achtertuin met veel privacy, tuinhuis en overkapping, 14 zonnepanelen en een volledig isolatiepakket met HR++ beglazing door de gehele woning. Voeg hierbij de mooie, landelijke ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de basisschool, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, golfbaan 't Rijk van Margraten, een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Cadier en Keer wordt ook wel "de Poort naar het Zuid-Limburgse Heuvelland" genoemd. Tevens zijn er zeer goede mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Kortom, dit pand MOET u gezien hebben!!

INDELING:

Souterrain:
Multifunctioneel souterrain (totaal ca. 92m²) verdeeld over de diverse vertrekken:
Overloop. Trapkast. Wijnkelder (ca. 2,5m²), werkplaats (ca. 18m²), alwaar opstelling omvormer zonnepanelen en toegang tot de tuin, voorraadkelder I (ca. 25m²), kantoorruimte/slaapkamer (ca. 14m²) en voorraadkelder II (ca. 10m²). Het souterrain heeft een gemiddelde stahoogte van ca. 2,25m en biedt vele mogelijkheden voor gebruik, bijvoorbeeld mancave, hobbyruimte, sportkamer, thuisbioscoop etc. 

Begane Grond: 
Overdekte entree. Representatieve, statige ontvangsthal met toilet, trapopgang en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale, lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 55m²). Het eetgedeelte (ca. 17m²) bevindt zich aan voorzijde van de woning en geniet veel lichtinval door de grote ramenpartij in de erker. Het zitgedeelte (ca. 31m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een brede schuifpui met toegang tot de tuin. Tevens is er een sfeervolle gashaard aanwezig en treft u hier de toegangsdeur naar het (tussen)portaal. Het zit- en eetgedeelte worden van elkaar gescheiden door een luxe, hoogglans maatwerk keukeninstallatie (Goergen) in lijnopstelling (ca. 9m²), met boven- en onderkasten, diverse lades en de navolgende inbouwapparatuur: verzonken spoelbak, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met 5 zones inclusief wokbrander, RVS afzuiginstallatie en RVS achterwand (Vaatwasser + koelkast zijn in 2018 vervangen en zijn van het merk Bosch, de overige apparatuur is van het merk Whirlpool). Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een massief houten werkblad en diverse inbouwspots. De vloer in de living is voorzien van een hoogwaardige parketvloer, het keukengedeelte beschikt over tegels. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk.

Vanuit de living te bereiken tussenportaal met toegang tot de bijkeuken en de voormalige garage. De bijkeuken (ca. 9m²) heeft een tegelvloer en beschikt over een keukenblok, de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Viessmann HR Combi, eigendom & bouwjaar 2006). Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De voormalige garage (ca. 9,m²) beschikt over een hoogwaardige, goed geïsoleerde pui met raam en deur en wordt momenteel gebruikt als fietsenberging. Deze 2 ruimtes zouden met enkele kleine aanpassingen omgebouwd kunnen worden naar kantoor/praktijkruimte, met separate ingang aan de voorzijde van de woning. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom (ca. 15m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van vloerbedekking. Via openslaande deuren is er toegang tot de buitenruimte (ca. 2,5m²), welke gesitueerd is op de erker van de begane grond. De andere 2 slaapkamers (ca. 11,5 en 9m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken beiden over een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Zowel de overloop, als ook 2 slaapkamers beschikken over een keurige laminaatvloer. 

De moderne badkamer (9m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel, ligbad, radiator en handdoekrekje. Het geheel is verder keurig afgewerkt met een plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Het separaat toilet (ca. 1m²) is eveneens geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: 
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van de tweede verdieping, van waaruit een toilet en 2 slaapkamers zijn te bereiken. Het toilet (ca. 2m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap nog een praktische bergzolder bereikbaar, geheel voorzien van dakisolatie. De slaapkamers (woonoppervlakte ca. 21 en 15m²) zijn voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en gestuukte plafonds, 1 kamer heeft 2 Velux dakramen met isolerende HR++ beglazing en screens aan de binnenzijde; de andere kamer heeft 2 Vakro dakramen met isolerende HR++ beglazing en screens aan de binnenzijde.

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een oprit voor het parkeren van 1 auto, een laadpaal voor de elektrische auto en diverse beplantingen. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt over een betegeld terras met zonnescherm en overkapping, een vlonderterras, gazon, tuinhuis met overkapping en diverse (volwassen) beplantingen. Op elk moment van de dag is er in de tuin wel een plekje in de zon te vinden, evenals een schaduwplek. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.  

Extra informatie: 
- Royaal, vrijstaand geschakeld woonhuis met een zeer goede, algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 228m²;
- Multifunctioneel souterrain, totaal ca. 92m²;
- Optimaal isolatiepakket: dak-muur en vloerisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 27-01-2026;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds;
- Deels voorzien van elektrische rolluiken;
- Cv-ketel (merk: Viessmann, Combi, eigendom & bouwjaar 2006);
- Er liggen 14 zonnepanelen op het dak, eigendom en geplaats in 2022/2023; 
- Moderne en uitgebreide meterkast aanwezig;
- Elektrische laadpaal voor de auto aanwezig;
- Fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis, overkapping en optimale privacy, gesitueerd op het zuiden;
- Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis met separate ingang aan de voorzijde;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Aanvullende informatie 
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.