Molenstraat 20, Valkenburg

Bijzondere halfvrijstaande woning aan de Geul in het centrum van Valkenburg. De woning is begane grond compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft 3 slaapkamers, dakterras en is gelegen in een verkeersluwe straat op steenworp afstand van winkels en supermarkten. 

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en geeft  toegang naar de bij-/waskeuken, woonkamer en trap naar 1e verdieping. De woonkamer (22 m²) aan voorzijde met halfopen keuken en eetkamer v.v. tegelvloeren met vloerverwarming. De woonkamer heeft aan voor- en achterzijde raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De nieuwe keuken (2023) beschikt over inrichting en apparatuur; koelkast met vriesvak, spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. De ruime bij-/waskeuken met wasmachine aansluiting en inbouwkasten.

Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot de master bedroom (21m²) met toegang naar dakterras v.v. elektrisch zonnescherm. Badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderetage te bereiken waar slaapkamer 2 (8m²) en slaapkamer 3 (11m²) is gesitueerd. Op de overloop is een bergkast met CV ketel en bergkast (voormalige douche). 

Extra informatie:
- De woning is gelijkvloers helemaal gerenoveerd en gemoderniseerd o.a. nieuwe leidingen, elektra, keuken, vloeren
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; achterzijde HR++ 
- Cv-ketel is eigendom (bouwjaar december 2015)
- Badkamer is vernieuwd in 2007 en goed onderhouden
- 8 zonnepanelen (2021)
- Dak aanbouw vernieuwd in 2012
- Zonneschermen aan voorzijde
- Energielabel C

Aanvullende informatie:
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Valkenburg, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.